HIPOTECAS

La Caixa ha firmado con la Asociación de Promotores de España, la APCE, asociación a la que pertenece gran cantidad de empresas del sector inmobiliario, un acuerdo para subrogar las hipotecas promotor de las viviendas sin vender y que están en stock, también las que se construyan durante el presente año.

El acuerdo implica que La Caixa, subrogará y tramitará con máxima rapidez a los compradores la hipoteca financiando hasta el 90% de la operación e inlcuso llegando hasta el 100%.

El plazo de pago de estas hipotecas será de 25 años pudiendo llegar hasta los 35.

Una forma de reactivar en la crisis al sector inmobiliario en España.

Hasta hace poco los bancos y entidades financieras se lanzaban a conseguir que los clientes trajeran sus hipotecas desde otro banco (subrogacion de hipotecas) mediante grandes ofertas.

Pero ya no es así. Primero por que exigen máxima solvencia para conceder una hipoteca o aceptar la subrogación. Además ya el diferencial es mayor que antes, que ofrecían hasta el euribor + un 0,15%.

Y hay que añadir los gastos de cancelación que supone un mínimo del 90,5%, más los gastos de notario, impuestos, etc, puede suponer unos 3.000 euros para una hipoteca de 150.000 euros.
Por eso muchos usuarios se esperan a la renovación para que se les aplique el nuevo euribor.

Esperemos que el euribor, en mínimos históricos, siga esa senda para que todos nos veamos beneficiados a la hora de revisar la hipoteca.
Hasta entonces los que obtienen pingues beneficios son precisamente las entidades financieras, que siguen cobrando cuotas del 6%, a pesar de que el precio del dinero esté por debajo del 2%.

A pesar de todo es cuestión de hacer números.

El Tribunal Supremo establece en una Sentencia el derecho del acreedor primitivo a impedir la subrogación de un prestamo a otra entidad bancaria.

La subrogacion queda sin efecto cuando el primer banco comunica fehacientemente dentro del plazo de 15 días naturales la intencion de poder igualar las condiciones ofertadas por el otro banco…