HIPOTECAS

En este año 2008 se han triplicado los embargos por impago de las cuotas de las hipotecas en Malaga; se han recibido 850 ejecuciones hipotecarias respecto a las 305 del año pasado.

Y parece que el tema va a ir a peor ya que el aumento del desempleo hará que en los próximos meses muchas familias dejen de afrontar el pago de sus hipotecas.

Actualmente los bancos ya pueden reclamar a los tres meses de impago, y las viviendas suelen salir a subasta, pero aunque pueda parecer un chollo para algunas, no es así, pues las viviendas están tasadas muy por encima de su valor actual, incluso por encima del valor de cuando se compraron, para poder cubrir así con todos los gastos que además de la hipoteca, conlleva la compra de una vivienda.

La crisis financiera que azota a España, junto con la crisis inmobiliaria, hace que cada vez sean más las familias con problemas para afrontar los pagos de sus hipotecas.

Según la Adicae, a finales de año, más de 500.000 personas se encontrarán en esa situación, y aquí empezará su calvario.
Al primer impago, el banco le llamará para informarle de que se ha producido el mismo.
Si no se paga, cuando pase entre dos y cinco meses la presión del banco será más fuerte, ya que al impago de las cuotas de las hipotecas se van sumando los intereses.
Lo más normal es que el banco se ponga en contacto con el deudor para intentar buscar una fórmula.
A los seis meses, si la situación no se ha solucionado, el banco solicitará la ejecución hipotecaria, es decir comienza la demanda.

Si el deudor no contesta a la demanda, el proceso acaba en subasta de la vivienda al precio de lo que debe el deudor más los gastos e intereses. Si en la subasta no se produce la venta, el banco puede repetirla, hasta sin precio de salida.

Una vez vendida, si el banco ha conseguido más dinero de lo que debía el demandado, se lo devolverá.
Si el dinero conseguido es menor, se dirigirá a otros bienes que tenga el moroso o que pueda tener en el futuro.

Resumen: Hablar e intentar negociar con el banco es la mejor solución, ya que al banco tampoco le interesa todo este proceso.