HIPOTECAS

Al cierre de marzo entre las hipotecas concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda, la morosidad alcanzaba un 2,826%, frente al 0,991% de marzo de 2008. es decir casi se ha triplicado

La presión que seguirá ejerciendo en la morosidad de los hogares y familias el aumento del paro en la economía española, provocará que podamos llegar a un 4% a final de este año 2009.

Por otra parte esta morosidad se puede amortizar a medida que se vayan ajustando las hipotecas concedidas a los nuevos tipos de interés del euribor.

El euribor de las hipotecas ha marcado un nuevo mínimo histórico, colocándose en el 1,532%, a causa de la inyección de dinero realizada ayer por el BCE.

Ayer en Valencia hubo una manifestación reclamandose que la moratoria del pago de los prestamos hipotecarios para los parados se haga de forma efectiva y rápida.

La crisis económica y en especial la crisis inmobiliaria que sufre España continúa acentuándose. El dinero de los préstamos para las hipotecas ha tenido en abril un caída record de su tasa interanual del 52,6 por ciento, comparado con el descenso del 37,4 por ciento del mes de marzo.

Y también el Ministerio de Vivienda ha informado de un desplome de casi un 70 por ciento de nuevas construcciones de vivienda libre durante el primer trimestre.

En abril, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones creció un 26,3 por ciento y las cancelaciones de hipotecas descendieron un 37,8 por ciento.

Los promotores de viviendas han detenido su actividad a la espera de que pase la crisis y puedan dar salida al stock de viviendas sin vender. En los tres primeros meses del año, el número de viviendas libres iniciadas descendió un 68,4 por ciento hasta las 31.244, según datos publicados por el ministerio.

Sin embargo, a pesar de que el inicio de viviendas ha descendido a marchas forzadas en los últimos meses, el parque español inmobiliario se incrementó un 2,6 por ciento en 2008 impulsado por la finalización de las obras iniciadas en la época del ‘boom’ hasta 2007, pero muchas de esas viviendas están sin vender.

Y un dato importante, del total de 25,1 millones de vivienda que hay en España, un 66 por ciento son residencia habitual.
Estas cifras ponen de manifiesto el gusto por la propiedad de vivienda de los ciudadanos españoles comparados con los de otros países, ya que el sólo el 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda están ocupados en régimen de alquiler.

Las entidades financieras ante la bajada del euribor están contrarestando con un aumento del diferencial alegando que tienen una mayor prima de riesgo, lo que provoca que las ventajas del desplome del euribor no beneficien en su totalidad al cliente.

Asi, la estrategia de los bancos frente a este descenso continuado del Euribor es subir los diferenciales de sus hipotecas. Además a ésto se suma las cada vez más restrictivas condiciones para acceder a una hipoteca después de que el estallido de la burbuja inmobiliaria pusiera de manifiesto la concesión irresponsable de las hipotecas.

El Euríbor, indicador de las hipotecas, se ha colocado al 1,672%, después de registrar cuatro subidas diarias consecutivas.

El euribor de las hipotecas oscila ligeramente en la banda del 1,6% después de que BCE decidiera mantener los tipos de interés en el 1% el pasado día 11, lo que podría señalar un comportamiento estable del Euríbor, que sigue en niveles mínimos históricos.
Si el Euríbor continúa en esta línea podría cerrar el mes con una bajada de más de 3,7 puntos con respecto a junio de 2008, ya que se mantiene en el 1,644% en la tasa mensual.

Y en caso de que el Euríbor cerrarse este mes en el 1,63%, el usuario que tenga una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y un diferencial del 0,75%, tendría con la revisión una rebaja mensual de más de 300 euros mensuales y de más de 3.700 euros anuales.