HIPOTECAS

Cierra el año 2011 con una nueva bajada para el principal regulador de las hipotecas a interés variable, el euribor, que se sitúa al nivel más bajo desde el pasado mes de marzo.

El euribor hipotecas sitúa su media mensual de diciembre 2011 en el 2,004%, tras el descenso en el último día del año para el indicador hipotecario por debajo del 1,95% (30/12).

Pese a las bajadas de intereses del euribor, las hipotecas aún no bajarán puesto que hace un año el euribor hipotecas estaba aún bastante más bajo que actualmente.

El euribor, índice regulador que gran parte de las hipotecas en España subió en julio 2011, en su media mensual, hasta el 2,183%, desde el anterior 2,144% marcado el pasado mes de junio.

Si bien, la subida a tener en cuenta para las hipotecas en la interanual, hace ahora un año el euribor de las hipotecas estaba 0,81 puntos más bajo del 2,183% actual, por lo sin más remedio tras las próximas revisiones de intereses de las hipotecas, las cuotas mensuales subirán de media cerca de 60 euros calculando sobre una hipoteca media de 150.000 euros a plazo de amortización de 25 años.

Nueva bajada del euribor, el principal referente para el cálculo de las hipotecas, que se sitúa por debajo del 2%, lo que aliviará a los que tienen hipotecas pendientes de revisión.

Y hoy estamos a la espera de la reunión del Banco Central Europeo, en la que es previsible una nueva bajada de los tipos de interés del dinero, lo que provocaría más descensos en el euríbor.

No obstante, recomendamos que miren bien las condiciones de sus hipotecas, ya que algunos bancos establecen un “suelo mínimo”, mediante el cual aunque baje el euribor de un porcentaje concreto, sería ese porcentaje pactado el que se aplicaría.

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Gerardo Camps, consejero de Economía y Hacienda del Consell de la Comunidad Valenciana, ha anunciado que están estudiando anticipar las ayudas a las hipotecas.

La ayuda para las hipotecas, consistiría en que se pudisen deducir las cuotas pagadas desde el 1 de enero de 2008 en la declaración de la renta de 2009, siempre confiando de que el euribor sigue bajando.

No obstante la diputada opositora Mireia Mollà afirmó que esa medida estrella equivaldría sólo a 84 euros de media anuales por beneficiario , para los “cafés con leche”.

El paulatino descenso del euríbor, el indicador económico en el que se basan las cuotas de las hipotecas, por fin conseguirá que las cuotas de diciembre bajen aunque levemente.

No obstante las previsiones son que el euribor siga bajando durante 2009, con lo que las cuotas de las hipotecas también registrarán descensos.

Llevamos 2 semanas en las que cada día el principal indicador de las hipotecas, el euribor, baja día tras día, aunque sea a penas unas décimas, ello hace que se cierre el mes con el euribor en el 4,86% y parece ser que seguirá bajando aún más según las opiniones de los expertos hipotecarios.

Aún no se notarán bajadas en las hipotecas, ya que los bancos y cajas para calcular los intereses a aplicar tienen en cuenta la media mensual, en el mes cerrado el interés medio se situó en el 5,258% pero al ritmo de bajadas que vamos, pronto se notarán que las hipotecas, por fin, comienzan a bajar.