HIPOTECAS

El referencial para el cálculo de las cuotas de las hipotecas, el euribor, ha bajado la mitad con respecto a febrero del año pasado, lo que supondrá la mejor rebaja para las hipotecas.
En febrero de 2008 el indicador hipotecario se situaba en el 4,349%, y sólo un año después, está más de dos puntos por debajo.

Esto significará que una hipoteca media  de 132.103 euros a 25 años y con un diferencial de 0,5%, disminuirá su cuota mensual un 20,94%.
El titular se ahorrará 159 euros al mes, pasando de pagar 760,68 euros a 601,32, lo que le supondrá un ahorro de 1.912 euros al años,lo que equivale al importe de algo más de dos cuotas.

El euribor, el indicador principal que marca las cuotas de las hipotecas, sigue bajando, y en enero se preveé que cierre en el 2,5 %, lo que abaratará las hipotecas que se tengan que renovar a partir de marzo.

Así, un cliente con una hipoteca tipo medio de 150.000 euros a 25 años y calculada sobre el euríbor más un diferencial del 0,75%, se ahorraría unos 160 euros en su cuota mensual; lo que significaría un ahorro anual de unos 1.900 euros .

La mayoriía de los analistas esperan que el euríbor siga bajando en los proximos meses, la AHE ( Asociación Hipotecaria Española ) tiene previsto que el euribor no supere el 3% en el presente ejercicio

Un 20 % de hipotecas menos se han firmado en Madrid según los últimos datos oficiales correspondientes al mes de octubre comparado con el mismo mes del 2007, habiendo bajado el importe de las hipotecas en un 8,3%.

En octubre se han hipotecado 8.005 viviendas, frente a las 10.022 de octubre 2007. La media del crédito concedido fue de 186.866 euros, frente a los 203.831 de octubre del año anterior.

La cifra de los contratos sigue siendo no obstante un 38,21 % superior al de la media española.

Ewald Mowotny, miembro del Banco Central Europeo, ha confirmado que no descartan más bajadas de tipos de interés del dinero para el año 2009, con lo cual bajará el euribor, y por tanto las cuotas de las hipotecas.

Buena noticia para los que tengamos hipotecas y también para los que estén pensando en adquirir una vivienda, pues entre la bajada de hipotecas y la bajada del precio de las viviendas, se podrán adquirir a un coste mucho más bajo que en los últimos años.

Sólo hace falta que no nos echen de nuestro trabajo, pero aún así, el gobierno como dijimos prepara una moratoria para aquellos que quedándose en situación de desempleo no puedan pagar las cuotas.

Y van 53 días de caída continua con lo que el euribor, el indicador clave para las hipotecas, se ha situado en el nivel diario del 3,185 %, el más bajo desde abril de 2006.

Así, la media mensual de diciembre, que es lo que importa ya que el euribor aplicable es el resultado de la media de todos los días del mes, es, por ahora, del 3,534 %.
Y digo por ahora, por que es muy probable que baje la media mensual, ya que se prevée incluso que baje del 3% en tasa diaria, lo veremos empezar por un 2, ya que debido a la recesión se intentará por todos los medios fomentar el consumo y activar el mercado inmobiliario.

Con este dato, y las viviendas que bajan sin parar, ya que no se venden apenas, y la bolsa en estado enfermizo, puede volver a ser dentro de unos meses un buen momento para comprar o para los que tengan buenos ahorros, para invertir.

¡Felices Fiestas!

La bajada del euribor continúa, las estimaciones son que bajarán aún más lo que puede suponer hasta una bajada en las cuotas de las hipotecas de hasta un 34 %

Del más de un 5% que hemos estado en verano de este año, se espera que baje del 3 % , ya estamos cerca.

Y todo depende de cuando toca actualizar la hipoteca (suele ser anual) , pero por ejemplo para una hipoteca media de 150.000 euros a 40 años, que toque actualizar el próximo mes de julio, les podrá suponer unos 250 euros mensuales menos, cifra nada desdeñable.

A pesar de todo, la concesión de hipotecas, el parón inmobiliario continúa y apenas se venden casas.
Y es que aparte del endurecimiento de las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, se espera que el precio de la vivienda siga bajando significativamente.

El precio del dinero no paran de bajarlo, se ha situado en un 2,5% pero en cambio esa bajada no se refleja tanto en las hipotecas.

Las cuotas de las hipotecas y el euribor no bajan de acuerdo a la bajada de los tipos, sigue la desconfianza de los bancos y entidades financieras, además las duras condiciones de las hipotecas no contribuyen al consumo y a alivio de la crisis

El euribor baja otro día más, ya van 44 bajadas diarias seguidas colocándose en un 3,661 %.

A este paso vamos a pagar unas cuotas de hipotecas baratitas lo que sin duda reanimará el mercado

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Aunque en el mes de septiembre el número de hipotecas contratadas no bajó tanto como en agosto, algo bastante lógico en pleno verano, la caída en el último año ha sido descomunal.

Y eso que todavía en el último trimestre del 2008 e incluso primeros meses del 2009 la caída no fue tan brusca, ya que había mucha gente que no se enteraba de que estamos en crisis.

Probablemente, los datos en marzo del 2009 sobre los últimos 12 meses, sean bastante peores.

Tal vez la medida tomada por el gobierno italiano de no sobrepasar el 4% de las cuotas de las hipotecas, no resuelva el problema, pero ayudará a ir superando la crisis inmobiliaria y financiera

Muchas familias verán bajar las cuotas de sus hipotecas por fin, gracias a la continua caída del euribor que previsiblemente cerrará noviembre en el entorno del 4,35%.

Así todos los que tengan que renovar su hipoteca, se llevarán un regalito de navidad.

En el caso de una hipoteca media de 130.000 euros, se reflejará en un ahorro anual de 250 euros.

¡Ya era hora!

Las hipotecas siguen reduciéndose, y no nos referimos a las cuotas de las mismas, que a ver cuando bajan ya, con un euríbor a la baja y en niveles de hace un año.

Nos referimos a que debido a las pegas que ponen los bancos a la hora de conceder hipotecas, los importes pedidos o concedidos son menores, un 4 % menos que el año pasado.

Y se acabaron las concesiones de las hipotecas  40 o 50 años, ahora la media está en 26 años.