HIPOTECAS

Siguiendo con el tema del post anterior, pasamos a revisar la subrogacion de hipotecas al Barclays, el cual lo publicita bajo el nombre Hipoteca Barclays Cambio de Banco .

En Barclays, según afirman, asumen todos los gastos de notaría, registro y gestoria que les supondría la subrogacion de sus hipotecasa y además ofrecen excepcionales condiciones en su préstamo Hipotecario.

La oferta es la siguiente, EURIBOR + 0,35, TAE 2,52%, revisión anual, plazo de hasta 35 años, por un importe de hasta el 75% del valor de tasación de la vivienda habitual, con una comisión de apertura del 0%, y con una compensación por desistimiento: 0% en caso de amortizaciones parciales, 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.
Además, con la posibilidad de mantener la cuota constante en caso de subida de los tipos de interés.

Para la concesión de hipotecas es obligatorio contratar un Seguro de Vida de Barclays Vida y Pensiones.

Unas de las hipotecas más conocidas son las que ofrece Oficina Directa.

Su producto Hipoteca Vivienda Habitual, contempla unas condiciones del Euribor + 0,39, tipo mínimo: 1%,  25% los seis primeros meses, sin comisión de apertura y un 2,32% TAE. 

Estas condiciones son aplicables para adquisición de vivienda habitual, domiciliando sus ingresos mensuales y dos recibos de suministros, y sin exigirle seguro de vida, si usted no desea contratarlo.

También puede solicitar que su hipoteca tenga una cuota normal, compuesta por intereses y por amortización de capital, en las mismas condiciones económicas.

Pero si no quiere que le impongan la forma de pagar, Oficina Directa propone un método de amortización libre, que le ofrece dos importantes ventajas, una cuota mensual más baja y desahogada porque en la cuota mensual usted solo paga los intereses generados por la deuda pendiente en cada momento, sin incluir amortización del préstamo y usted decide cuándo y cuánto le va bien amortizar.

Podrá esperar a finales de año para amortizar la cantidad exacta que le interesa e ir amortizando cuando acumule unos ahorros o reciba las extras u otros ingresos.
O también podrá decidir no amortizar absolutamente nada ese año, si no le va bien. Por ejemplo, el año de la compra de su vivienda, en el que ya tiene muchos gastos (la compra, los papeleos, los muebles).

En fin que puede ir amortizando en función de sus intereses y coyuntura económica.

Los Bancos y cajas de ahorro están contactando con agencias inmobiliarias para encargarles la comercialización de su enorme cartera de viviendas producto de los embargos realizados, ante la necesidad de obtener liquidez.

Su estrategia será agresiva y contrasta con las duras condiciones impuestas durante los dos últimos años a los particulares interesados en adquirir viviendas de promotoras privadas, ahora facilitarán la concesión de hipotecas a los compradores de esas viviendas, facilitando el acceso al crédito a sus clientes, eliminando el requisito de los avales y  financiando por encima del 80% del valor de tasación.

Además habré una bajada de precios generalizada. De hecho, la banca está rebajando entre un 20% y un 30% el valor de tasación de los inmuebles de su propiedad.

Las inmobiliarias no están demasiado contentas con esta política, ya que lo acusan de competencia desleal.

El banco Santander ha llegado a un acuerdo con los promotores de viviendas de tal modo que concederá hipotecas a los futuros compradores, si aquellos realizan una rebaja del 20% sobre la tasación que se hizo en su día para concederles los créditos para realizar las obras.

Se estima que la medida podría afectar a 5.000 viviendas, para favorecer su venta.
Si los promotores sólo realizasen un descuento del 10%, entonces la hipoteca solo se concedería por el 90% del valor de tasación.

Las condiciones se harían a 35 años, sin entrada, y con el euribor mas un punto de diferencial.
Así el banco Santander podría recuperar los créditos que muchos promotores ahora no pueden devolver al tener las casas en stock.

El banco de Sabadell ha anunciado que modifica las condiciones de sus hipotecas para facilitar a los jóvenes su acceso a la compra de vivienda.

El banco ha lanzado una nueva hipoteca joven dirigida a los menores de 30 años con un interés del 3% el primer año, un euribor +0,70% para el resto de vida del préstamo, que estará exento de comisión de apertura.

   El producto está enfocado para la compra de una primera vivienda, con una tasación mínima de 100.000 euros siendo el plazo máximo de 40 años. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, tanto por nuevas compras como para subrogaciones de hipotecas procedentes de otras entidades financieras.

La caixa tiene su producto principal entre las hipotecas la que llaman Hipoteca Abierta, que pretende ofrecer un grado alto de flexibilización.

Se puede disponer de parte del capital ya amortizado, para comprarse un coche o simplemente si necesita dinero, puede modificar el importe de las cuotas, o realizar amortizaciones anticipadas para reducir la cuota o el plazo.

Además se puede uno proteger del desempleo o de la incapacidad temporal contratando un seguro y también protegerse de las subidas de tipo de interés si se contratan a tipo variable, contratando una Cobertura de Límite.

Caja Madrid tiene entre sus servicios de hipotecas la Maxi Hipoteca.
Te conceden el 100% del valor de tasación de la casa, cosa que ya no es frecuente.
El plazo mázimo son 30 años, los tipos pueden ser variables, fijos o mixtos. Además las revisiones son semestrales, en vez de anuales lo que puede ser beneficioso.

Y por supuesto se puede beneficiar del 15 % de rebaja fiscal sobre los importes pagados, siendo una vivienda habitual.

Caja Murcia ha anunciado un plan que permitirá reducir las cuotas de las hipotecas hasta un 30% a aquellos clientes con problemas, principalmente a aquellas familias que tengan algún miembro desempleado.
Ha anunciado que con este plan puede alivar la carga de las hipotecas a unas 30.000 personas

CajaMurcia es consciente de la grave crisis económica que atravesamos y afirma que también añadirán otras líneas para ayudar a comercios y pymes.

Dentro de las ofertas sobre hipotecas del banco de Santander queríamos comentar hoy algo sobre la ” hipoteca asegurada ”

Con esta opción permiten financiar hasta el 95 % de la vivienda, sin necesidad de avales mediante la suscripción de un seguro de crédito hipotecario, que se puede  financiar también con la hipoteca.

El plazo es hasta 30 años, y se puede conceder un año de carencia sin pagar los intereses financieros del préstamo.