HIPOTECAS

El tema está imparable.

Los gobiernos de todos los países no están dispuestos a que las medidas de apoyo y rescate a los bancos se las queden ellos, sino que se distribuyan, según el espíritu de dichas medidas, para la concesión de hipotecas y préstamos.

Por que como dijimos, los bancos están aprovechando esas medidas que pagamos todos los ciudadanos para hacer acopio de dinero, se les está viendo el plumero y los gobiernos no están dispuestos a hacer el primo y que se les eche la ciudadania encima.

Este ha sido el quid de la cuestion en la medidas de apoyo a las entidades financieras, que no fuesen opacas, y que el dinero se emplease para la ciudadania, no para tapar sus deudas. Por ello hubo mucha discusión y es evidente que los bancos lo han hecho, pero los gobiernos como estamos diciendo están diciendo basta y tomando decisiones para que el dinero llegue a los que solicitan hipotecas o préstamos.

Según los últimos datos de Londres, el precio de la vivienda bajará un 10%, si dicen eso es que bajará mucho más, ya que si no seguiría paralizado el sector de la compra venta a la espera de la bajada verdadera.

Ya incluso, esa bajada supone un 25% desde este verano en apenas unos meses, por ello apuntan a que crecerá en buena medida la venta de casas.

Somos independientes, y si fuese yo, esperaría unos meses a comprar una vivienda, por que bajarán bastante más a lo largo del 2009 y encima con el euribor bajando el coste de la hipoteca será mucho menor.

¿Estamos apoyando el que haya menor consumo con estas afirmaciones?
Puede ser, pero lo que pretendemos es recomendar a cada ciudadano lo que creemos que es conveniente.

Ewald Mowotny, miembro del Banco Central Europeo, ha confirmado que no descartan más bajadas de tipos de interés del dinero para el año 2009, con lo cual bajará el euribor, y por tanto las cuotas de las hipotecas.

Buena noticia para los que tengamos hipotecas y también para los que estén pensando en adquirir una vivienda, pues entre la bajada de hipotecas y la bajada del precio de las viviendas, se podrán adquirir a un coste mucho más bajo que en los últimos años.

Sólo hace falta que no nos echen de nuestro trabajo, pero aún así, el gobierno como dijimos prepara una moratoria para aquellos que quedándose en situación de desempleo no puedan pagar las cuotas.

La lotería más importante del año, la de Navidad, apenas ha sufrido los efectos de la crisis.

Y en los comentarios de los afortunados no han faltado las referencias a las hipotecas, pues en toda familia hay alguien con una hipoteca a cuestas.

Enhorabuena a los afortunados, los premios más importantes han sido los siguientes:

32.365 Segundo premio
78.400 Tercer premio
80.076 Cuartos premios
79.294 49.730 Quintos premios
Otros: 70.593 - 36.199 - 73.450 - 29.127 - 30.227 - 58.616 - 81.792 - 56.430

La bajada del euribor continúa, las estimaciones son que bajarán aún más lo que puede suponer hasta una bajada en las cuotas de las hipotecas de hasta un 34 %

Del más de un 5% que hemos estado en verano de este año, se espera que baje del 3 % , ya estamos cerca.

Y todo depende de cuando toca actualizar la hipoteca (suele ser anual) , pero por ejemplo para una hipoteca media de 150.000 euros a 40 años, que toque actualizar el próximo mes de julio, les podrá suponer unos 250 euros mensuales menos, cifra nada desdeñable.

A pesar de todo, la concesión de hipotecas, el parón inmobiliario continúa y apenas se venden casas.
Y es que aparte del endurecimiento de las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, se espera que el precio de la vivienda siga bajando significativamente.

Pues eso, los que tenemos hipotecas contratadas podemos solicitar que nos descuenten dos puntos menos en la retencion mensual del irpf, que ilusion, que alegria.

Es una buena medida para que las familias tengan dos duros mas y se reactive el consumo.

Otra chapucilla, buena pero no arregla el tema de la crisis.

Lo que queremos es trabajo para todos, y eso el lo que dijo zapatero ayer en la cuatro, que a partir de marzo ya veremos los buenos resultados.

También dijo que la crisis antes de las elecciones no existia, ?????? , hipocrita maldad, un simple observador como yo, ya adverti que ante los datos que habia, en enero, íbamos a sufrir una crisis que nos ibamos a cagar, no soy ni del PP ni del Psoe, los datos estaban ahí.

Ni de coña veremos unos datos positivos en el mes de abril, es imposible con las cifras macroeconomicas que existen.

Zapatero y Solbes negaron evidentemente una crisis que ya a finales de 2007 existía, pero se resistieron a admitirlo para ganar las elecciones.

Ahora, sí la admiten , que remedio les queda. El problema es que la crisis de España puede ser la mas gorda, los socialistas llevan gobernando 5 años y somos los ultimos de todos los paises de europa en desempleo.

Que le vamos a hacer, nos espera probablemente y ojala me equivoque unos años muy duros, mientras que ZP dice que en tres meses se soluciona.

Las cuotas de hipotecas bajan, los precios de los pisos bajan, la inflacion baja, el petroleo baja, parece todo a favor pero es todo lo contrario.

Supone tal contraccion del consumo, que miles de empresas cerrarán, provocando desempleo, bajo consumo, bajada empresarial de despidos, más desempleados y cierre de empresas.

Mientras rajoy observa a ver  si las peras caen y gana unas elecciones que no merece la oposicion,  desde www.CanalHipotecas.com somos muy pesimistas.

A pensar en el cinturon.

La crisis que vivimos ha producido un gran descenso de contratación de hipotecas, lo que ha provocado un aumento generalizado en España del alquiler de vivienda.

La subida media nacional del mercado de alquiler es de un 180 % pero hay ciudades donde el incremento ha sido muy superior como Granada (401%), Almería (376%), Ciudad Real (374%) o Huelva (372%). La menor subida ha sido en Cantabria con un 87%.

No obstante, gran parte del mercado de alquiler está en la economía sumergida y no declaradas

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Y lo hizo en la mayor bajada de la historia, tres cuartos de punto. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó el jueves el precio del dinero en europa hasta el nivel más bajo desde mayo de 2006, un 2,5%.

Bien, dicen que la bajada de los tipos de interés, afectará a la bajada de las hipotecas, cierto, pero va mucho más lento, los bancos no tienen liquidez, la moratoria sigue subiendo, y aunque baje el precio de dinero, se aprecia muy lentamente en el euribor.

En USA está al 1 % y en Japon al 0.5 %, pero no nos hagamos ilusiones, los buitres de los bancos a los que ahora les ayudamos con los impuestos de todos, cuando las cosas no les van tan bien, seguirán siendo buitres.

Incluso aunque baje el euribor, ya se encargaran de meternos comisiones por esto y por lo otro en nuestras hipotecas.
Es cierto que no ayudar a los bancos puede ser un desastre total, y meternos en una depresion como la del 29, pero ¿POR QUE NO SE LLEVA UNA CONTABILIDAD DE LAS AYUDAS, Y QUE EN CUANTO VUELVAN A TENER BENEFICIOS LOS DEVUELVAN?

Por que los detalles de las ayudas a los bancos siguen teniendo puntos oscuros, es más, como todos sabemos, han sido los bancos los que han forzado al gobierno el no publicar las ayudas al menos durante unos meses.

Y tiene su razón por que no se puede meter más miedo.

Francamente, es increíble la ayuda a los bancos cuando nos han saqueado todo lo que han podido.

Hasta hace poco, muchos de los tasadores de pisos, arquitectos, si tenían que ajustar el precio de la tasación lo hacían hacia arriba para que el banco cumpliese sus cuotas de hipotecas, justo lo contrario que ahora, que lo tasan lo más bajo posible.

Ahora, intenta hablar con el banco, y la tasación que te hicieron hace un año, por ejemplo, ha bajado un 20%, por lo que si dejas de pagar las cuotas de las hipotecas, no solo te quitan la casa , sino toda la diferencia de la tasacion que ellos mismos hicieron arbitrariamente en la mayuría de los casos.

Es un asunto denunciable, sólo hace falta un abogado inteligente que disponga de tiempo, y acabe con el cachondeo que se traen.

Nota.- Hablando de abogados, también si alguno tiene tiempo, que denuncie al estado por vender tabaco, en cuyos paquetes pone que fumar perjudica gravemente la salud. Si es aí, cómo tiene el estado el morro de vender tabaco que causa miles de muertes al año, y luego te ponen una multa de 200 euros por no llevar cinturón de seguridad puesto, ya que si te haces daño, supone gastos al estado.

Nos queda mucho por hacer.

39 días de bajadas consecutivas lleva el euribor, el indicador básico de las hipotecas, lo que le ha llevado a niveles de diciembre de 2006 con un 3,853%, y que nos llevará ver disminuídad nuestras cuotas de las hipotecas

Y mañana se espera una bajada más drástica del precio de dinero, para intentar aumentar el consumo y aliviar la crisis económica, una vez que la inflación también desciende.

A pesar de todo, el consumo de los españoles ha descendido un 7,8%, el mayor de Europa, demostrando la falta de confianza en la economía.

El banco británico RBS, quinta entidad bancaria del Reino Unido, ha anunciado que aquellos que tengan problemas para pagar las cuotas de las hipotecas, podrán estar 6 meses sin pagarla antes de proceder al embargo.

Es el propio gobierno británico el que está animando a los bancos a que tomen este tipo de medidas para paliar la crisis hipotecaria.

Veremos si siguen aumentando cualquier tipo de medidas como esta, o hasta cuanto tiempo podrán hacerlo los bancos, que luchan entre quedarse el piso o intentar cobrar comos sea dando facilidades.

Pues sí, 580 hipotecas se firmaron en el mes de septiembre según los últimos datos.
Eso significa que el mercado sigue funcionando aunque un 18% menos respecto al mismo mes del año anterior.

Insistimos en que ese tanto por ciento crecerá pues muchas de las casas ya estaban apalabradas antes de la “gran crisis”

El importe de todas las hipotecas sumaron  48,15 millones de euros siendo el importe medio de la hipoteca 138.602 euros bastante más bajo que la media estatal.

Sí, es cierto, las hipotecas variables se limitan al 4 % a partir de 2009……. pero en Italia.

Es una medida que ha presentado el gobierno italiano en su nuevo plan anti crisis, medida que ayudará a dinamizar el mercado inmobiliario, ya que las familias podrán estar tranquilas a pesar de que suba el euríbor.

El resto lo asumirá los fondos públicos del Estado.

Sin duda animará a los ciudadanos a comprar la casa que están deseando, no obstante, mientras que los bancos continúen con su desconfianza y para que te concedan una hipoteca hay que cumplir requisitos inalcanzables para muchos, tampoco servirá de gran cosa.

Cómo ya se iba advirtiendo, son las viviendas usadas las que más están acusando la contratación de hipotecas, ya que se producen menos transacciones, vamos que han disminuído la venta en más de un 30%.

Hay comunidades como en Galicia, donde las firmas de hipotecas de casas nuevas todavía experimentan crecimientos. Pero cuidado, hay que tener en cuenta que muchas de las viviendas nuevas se habían comprado bajo plano, antes de la crisis inmobiliaria, por lo que dentro de poco se podrá observar mayor igualdad.

Las hipotecas siguen reduciéndose, y no nos referimos a las cuotas de las mismas, que a ver cuando bajan ya, con un euríbor a la baja y en niveles de hace un año.

Nos referimos a que debido a las pegas que ponen los bancos a la hora de conceder hipotecas, los importes pedidos o concedidos son menores, un 4 % menos que el año pasado.

Y se acabaron las concesiones de las hipotecas  40 o 50 años, ahora la media está en 26 años.

Santander, 24 de Noviembre
La concesión de hipotecas en Cantabria ha bajado pero un 2,7 % menos que la media nacional.
Parece que la situación económica emás estable, y con una tasa de empleo menor, ofrece una solidez que mira al futuro con más tranquilidad.

Según el boletín del gobierno de Cantabria, Santander y toda la comunidad, tiene entidades fuertes y el debilitamiento inmobiliario se nota menos.

Según fuentes de El Mundo, El presidente de la Xunta de Galicia, Emilio Pérez Touriño, ha anunciado una de las medidas pioneras para frenar la inversión y el consumo.

Se trata de que aquellos que soliciten hipotecas o préstamos para el consumo o arreglo de hogares, suscriban un seguro, gratis además, si se quedasen en situación de desempleo, sería la administración quien se haría cargo de sus cuotas.

Aunque no desveló los detalles del plan, aseguró que la cobertura será amplia y generosa, con un gasto aproximado de 10 millones de euros que servirán para paliar la crisis.
También afirmó que confiaba en que el plan empezaría el 1 de enero de 2010, pero sin asegurarlo, simplemente que “cuanto antes entre la medida en acción, mejor”

Gerardo Camps, consejero de Economía y Hacienda del Consell de la Comunidad Valenciana, ha anunciado que están estudiando anticipar las ayudas a las hipotecas.

La ayuda para las hipotecas, consistiría en que se pudisen deducir las cuotas pagadas desde el 1 de enero de 2008 en la declaración de la renta de 2009, siempre confiando de que el euribor sigue bajando.

No obstante la diputada opositora Mireia Mollà afirmó que esa medida estrella equivaldría sólo a 84 euros de media anuales por beneficiario , para los “cafés con leche”.

El paulatino descenso del euríbor, el indicador económico en el que se basan las cuotas de las hipotecas, por fin conseguirá que las cuotas de diciembre bajen aunque levemente.

No obstante las previsiones son que el euribor siga bajando durante 2009, con lo que las cuotas de las hipotecas también registrarán descensos.

Los empresarios, sindicatos y bancos de Vitoria, no están de acuerdo con el paquete de medidas sobre las hipotecas que prepara el gobierno del país vasco, ya que lo consideran claramente insuficiente.

Los empresarios, por que van viendo disminuír sus beneficios drásticamente al no vender sus promociones inmobiliarias; los sindicatos, por que consideran que no apoya a la gente con problemas para pagar las cuotas, y los bancos, por que ya no saben que hacer con tantos pisos embargados cuando lo que necesitan es liquidez.

Vamos que todo el mundo de acuerdo.

Las reclamaciones a las entidades financieras, bancos y cajas, han aumentado más de un 64 % respecto al trimestre anterior, liderando las mismas las reclamaciones relacionadas con las hipotecas.

Sesde abril de este año, el Banco de España ha puesto a disposición de los ciudadanos la Oficina Virtual del Servicio de Reclamaciones, donde se pueden efectuar quejas y reclamaciones a través de internet.

Debemos ser exigentes con los bancos y comprobar que las hipotecas realizadas o a realizar están ajustadas a la normativa legal, por ejemplo, vigilar que lo firmado en la oferta hipotecaria ha reflejado lo mismo que en las escrituras.

El BBVA pone en marcha un plan anticrisis con unas medidas para favorecer las hipotecas, al regalar 200 euros al mes durante 12 meses a aquellos que contraten una hipoteca o trasladen la que ya tiene a su banco. Las ayudas hipotecas siempre son bien recibas máxime en épocos de crisis.

Para beneficiarse de esos 2400 euros, el cliente está obligado a un compromiso de permanencia de 15 años.
El BBVA lanza esta campaña agresiva con el objetivo de aumentar sus clientes, tanto en hipotecas como en las domiciliaciones de nóminas, para lo que ofrecerá diversos atractivos, así como para los autónomos.

Llevamos 2 semanas en las que cada día el principal indicador de las hipotecas, el euribor, baja día tras día, aunque sea a penas unas décimas, ello hace que se cierre el mes con el euribor en el 4,86% y parece ser que seguirá bajando aún más según las opiniones de los expertos hipotecarios.

Aún no se notarán bajadas en las hipotecas, ya que los bancos y cajas para calcular los intereses a aplicar tienen en cuenta la media mensual, en el mes cerrado el interés medio se situó en el 5,258% pero al ritmo de bajadas que vamos, pronto se notarán que las hipotecas, por fin, comienzan a bajar.

Dentro del paquete de medidas que el gobierno ha propuesto, está el de ofrecer un aplazamiento de las hipotecas a los desempleados o parados.

Así se suman y desarrollan iniciativas como las de la Caixa Catalunya, que para evitar el embargo de la casa, propone al propietario su disfrute como alquiler.

También otras entidades financieras están “estirando” las hipotecas, para que las cuotas sean menores, o establecen una moratoria, mediante la cual el cliente sólo paga los intereses.

Otras medidas propuestas es la de incentivar a los empresarios, mediante una subvención de 1500 euros por contatar a una persona sin empleo

Los últimos datos sobre hipotecas y venta de casas correspondiente al mes de agosto, suministrados por el INE, han confirmado nuevamente el parón que está registrando las transacciones inmobiliarias.

Sobre todo es el sector de las viviendas usadas, con sólo 17.747 casas vendidas, el más afectado, ya que los bancos prefieren conceder nuevas hipotecas para una casa nueva que subrogar la que tenía el anterior propietario.

Pero el batacazo también afecta al conjunto total de casas, incluídas las de nueva construcción, ya que ha bajado un 37 % en el último año, y este dato sería mucho peor si sólo contásemos los meses del 2008.

El número de hipotecas concedidas ha bajado también un 37 %, así como el total del capital prestado, un 42 %, con lo que la hipoteca media se sitúa en 137.657 euros.

Aunque no hay datos oficiales, los rumores apuntan a que una casa tarda ahora 2 años en venderse, y hay un stock en venta de 650.000 viviendas.