HIPOTECAS

Al cierre de marzo entre las hipotecas concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda, la morosidad alcanzaba un 2,826%, frente al 0,991% de marzo de 2008. es decir casi se ha triplicado

La presión que seguirá ejerciendo en la morosidad de los hogares y familias el aumento del paro en la economía española, provocará que podamos llegar a un 4% a final de este año 2009.

Por otra parte esta morosidad se puede amortizar a medida que se vayan ajustando las hipotecas concedidas a los nuevos tipos de interés del euribor.

El euribor de las hipotecas ha marcado un nuevo mínimo histórico, colocándose en el 1,532%, a causa de la inyección de dinero realizada ayer por el BCE.

Ayer en Valencia hubo una manifestación reclamandose que la moratoria del pago de los prestamos hipotecarios para los parados se haga de forma efectiva y rápida.

La crisis económica y en especial la crisis inmobiliaria que sufre España continúa acentuándose. El dinero de los préstamos para las hipotecas ha tenido en abril un caída record de su tasa interanual del 52,6 por ciento, comparado con el descenso del 37,4 por ciento del mes de marzo.

Y también el Ministerio de Vivienda ha informado de un desplome de casi un 70 por ciento de nuevas construcciones de vivienda libre durante el primer trimestre.

En abril, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones creció un 26,3 por ciento y las cancelaciones de hipotecas descendieron un 37,8 por ciento.

Los promotores de viviendas han detenido su actividad a la espera de que pase la crisis y puedan dar salida al stock de viviendas sin vender. En los tres primeros meses del año, el número de viviendas libres iniciadas descendió un 68,4 por ciento hasta las 31.244, según datos publicados por el ministerio.

Sin embargo, a pesar de que el inicio de viviendas ha descendido a marchas forzadas en los últimos meses, el parque español inmobiliario se incrementó un 2,6 por ciento en 2008 impulsado por la finalización de las obras iniciadas en la época del ‘boom’ hasta 2007, pero muchas de esas viviendas están sin vender.

Y un dato importante, del total de 25,1 millones de vivienda que hay en España, un 66 por ciento son residencia habitual.
Estas cifras ponen de manifiesto el gusto por la propiedad de vivienda de los ciudadanos españoles comparados con los de otros países, ya que el sólo el 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda están ocupados en régimen de alquiler.

Parece ser que con los recortes del dinero se han acabado y el euribor de las hipotecas avisa de que la tendencia bajista termina su recorrido.

Y es que ha sido grande laintensidad observada entre octubre de 2008 y enero de 2009, un periodo en el que enlazó los cuatro meses más bajistas de la historia. Pero desde febrero, parece que se ha estancado, auqnque el 19 de mayo situó su mínimo histórico en el 1,59% quedándose ahí. Luego repuntó hasta el 1,67% el 9 de junio, una cota desde la que ha vuelto a descender ligeramente, hasta situarse ayer miércoles en el 1,629%.

La tendencia bajista aún podría dar más de sí, pero con un recorrido adicional es escaso. Vamos, que los expertos coinciden en que la evolución bajista del euribor se ha agotado y que no esperemos más rebajas en nuestras hipotecas.

Eso sí, tampoco nos preocupemos por ahora de que puedan aumentar nuestras cuotas, no se espera una subida sensible a corto plazo, pues no se estiman alzas en el precio del dinero.

Por el momento los grandes beneficiados son los que les toca renovar sus hipotecas los próximos meses que verán sus cuotas sustancialmente reducidas.

¿Ha pagado buena parte de su hipoteca y tiene dinero ahorrado?

Pues tal vez sea el momento de amortizarla completamente y quitársela de encima aprovechando las revisiones con el euríbor bajo, pues no sabemos cuando va a volver a subir, pero se habla que en un año o dos comenzará la escalada.

Si no puede amortizarla completamente, tal vez pueda hacer una buena amortización parcial, para reducir las cuotas de sus hipotecas.

Y si piensa en contratar una hipoteca, piense que el euribor no va a estar siempre tan bajo.

En el caso de que en su contrato exista la famosa cláusula de mínimo de interés, si es usted un buen pagador puede subrogarse a otro banco, pues a los buenos clientes les acogen con los brazos abiertos.

Si tienen dudas sobre sus hipotecas, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorro y Seguros (Adicae) instalará hoy en nueve ciudades del país, diferentes mesas informativas desde las que pretende asesorar a los ciudadanos sobre la crisis hipotecaria.

Estas mesas funcionarán de modo simultáneo en La Coruña, Barcelona, Cáceres, Madrid, Mérida, Sevilla, Valencia, Valladolid y Zaragoza, entre las 10,00 y las 18,00 horas.

A través de esta iniciativa, que se lleva a cabo a través de la Plataforma de Afectados por la Crisis Hipotecaria de Adicae, se busca informar de manera preventiva a los ciudadanos acerca de los riesgos a los que están expuestos, asesorar a las personas que tengan dificultades con sus hipotecas, y se reivindicarán medidas  contra el sobreendeudamiento familiar, con lo que es una buena ocasión si vive en una de estas ciudades para que informase de como conseguir mejores soluciones para sus hipotecas.