HIPOTECAS

La dificultad para pagar las cuotas de las hipotecas de muchos jóvenes empieza a afectar muy negativamente a sus padres.

Y es que en muchos casos son los padres los que han avalado a sus hijos para conseguir la hipoteca y ahora que no la pueden pagar, los bancos arremeten contra los avalistas.

En primer lugar embargan la vivienda hipotecada, y ya se han dado casos de padres que ven amenazadas también sus propiedades al haberlas puesto como aval en las hipotecas de sus vástagos.

Y el problema puede agravarse como continúe la crisis económica y sobre todo el desempleo.

Según un estudio de la Diputación de Malaga concluye que en la provincia hay en estos momentos alrededor de 7.550 hogares de jóvenes o parejas de jóvenes entre 18 y 34 años cuyas condiciones económicas y laborales les coloca en una situación crítica para poder afrontar el pago de la hipoteca con la que han comprado su casa y, por tanto, se enfrentan a la posibilidad de perderla.
Este dato supone casi el 10% de los 77.183 hogares malagueños en los que, según las estadísticas oficiales, habita al menos un joven con un prestamo de estas características. 

“Lo que refleja este informe es dramático“, manifestó la diputada provincial de Juventud, Encarnación Páez, tras dar a conocer el contenido del documento elaborado por el Centro de Estudios Tomillo, en el que se muestra cómo hay otros 26.487 afectados que, al ser preguntados, admiten como “algo probable” no poder abonar a corto plazo el coste mensual del préstamo.

El banco de Sabadell ha anunciado que modifica las condiciones de sus hipotecas para facilitar a los jóvenes su acceso a la compra de vivienda.

El banco ha lanzado una nueva hipoteca joven dirigida a los menores de 30 años con un interés del 3% el primer año, un euribor +0,70% para el resto de vida del préstamo, que estará exento de comisión de apertura.

   El producto está enfocado para la compra de una primera vivienda, con una tasación mínima de 100.000 euros siendo el plazo máximo de 40 años. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, tanto por nuevas compras como para subrogaciones de hipotecas procedentes de otras entidades financieras.

En los datos facilitados por la Caja de Canarias del 2008, se lee que cerca de 1.000 jóvenes accedieron a su primera vivienda a través de su producto la Hipoteca Joven Canaria.

Estas hipotecas para jóvenes son fruto del Convenio de Colaboración firmado con la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de la Vivienda para los menores de 35 años que deseen financiar su nueva vivienda. Este producto se incluye dentro del Programa Bolsa de Vivienda Joven que permite la financiación de la vivienda nueva, de segunda mano o en autoconstrucción.

Las condiciones son las siguientes:

Logroño.- El gobierno de La Rioja insiste en facilitar las hipotecas para jóvenes.

Con la llamada Hipoteca Joven, se ofrece con un el euribor  + el 0,35%.

Según Jorge Albájar, director de Ibercaja, es uno de los productos más competitivos, en unas condiciones muy ventajosas, para las personas entre 18 y 40 años.
El importe del préstamo hipotecario tiene como límite 200.000 euros y la cuota no puede superar el 35 % de los ingresos de los beneficiarios.
El préstamo tiene un plazo máximo de 30 años con un máximo del 80% del valor de tasación y sin comisiones.
También ampliará sus coberturas para las viviendas VPO.

El ayuntamiento de Zaragoza y Ibercaja han renovado el acuerdo suscrito para que los jóvenes puedan acogerse al plan “Hipoteca Zaragoza Joven”.

Dicho acuerdo lleva en marcha desde 2005, destinado a jovenes hasta 35 años en condiciones ventajosas.
Para acceder a dichas hipotecas, el crédito deberá dirigirse a la adquisición de una vivienda habitual, dentro del término municipal de Zaragoza, poseer contrato laboral en vigor y disponer de unos ingresos mínimos para afrontar el pago de las cuotas del préstamo.

El acuerdo ofrece a los jóvenes de entre 18 y 35 años unas condiciones preferentes de 0% de interés los tres primeros meses de la hipoteca y un tipo del 0,35 por ciento para créditos cuyo importe sea inferior al 80% del valor de la tasación de la vivienda y el 0,45% si es superior.
El plazo de amortización es de hasta 40 años con un importe máximo de 400.000 euros.

Las cuotas del préstamo no podrán superar el 40% del importe de los ingresos mensuales.

De todos modos, esta modalidad de préstamo se ha reducido en un 50% debido a la crisis económica.

Caja Burgos ha lanzado un plan de hipotecas para jóvenes, la Hipoteca Joven de Caja Burgos.

Está dirigida a jóvenes con edad igual o inferior a 35 años, ofreciendo según condiciones hasta el 80% de valor de tasación o del valor de compra.

Otra característica positiva es la posibilidad de carencia hasta 5 años.

El plazo máximo es de 30 años, con unas condiciones muy ventajosas, exigiendo la domiciliación de la nómina.