HIPOTECAS

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Hoy presentamos una de las hipotecas que ofrecen el préstamo al 100% del valor de tasación, e incluso más para poder afrontar los gastos adyacentes.

Es la hipoteca total de la entidad Credito Online, una Hipoteca para compra de vivienda financiando tanto el precio de la vivienda como los gastos de formalización de la compra y de la hipoteca, siendo el importe de la operacion máximo, el 100% de la compra + los gastos de gestión, impuestos, etc.

En los requisitos no piden sin avales, ni se requiere contrato de trabajo indefinido. Lo que sí es necesario que el cliente acredite tener ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas. Se concederá más fácilmente en función de los ingresos extras que dispongan los solicitantes de las mismas.

El plazo de amortización máximo para estas hipotecas es de hasta 40 años, con unas cuotas mensuales de 25 € por cada millón de pesetas concedido .
No se exige cambiar de banco, las cuotas mensuales serán domiciliadas en la cuenta que el cliente proponga.

Se acabaron aquellos “buenos” tiempos en que las entidades financieras concedían alegremente las hipotecas al 100% del valor -inflado- de la tasación de la vivienda.
Es más, en muchas ocasiones superaba esa cifra, ya que tambien te concedían más dinero en el préstamo para los gastos hipotecarios, impuestos, notario, etc.

Ahora son muy solicitadas y escasas como la Hipoteca Maxi 100 de Caja Madrid con la que se puede financiar la totalidad del valor de su vivienda, lo que permite hacer frente con mayor facilidad a los gastos iniciales.

Las condiciones generales de este tipo de préstamo hipotecario son el plazo hasta 30 años y el importe hasta el 100% del valor de la vivienda, es decir su tasación.

Además se puede elegir entre tipo de interés fijo, variable o mixto, con periodo inicial a tipo fijo para 1, 2 o 3 años.
En los préstamos a tipo de interés variable o mixto las revisiones del tipo de interés son cada seis meses dependiendo de la evolución de los índices oficiales, Euribor, Hipotecario Cajas o Bancos, CECA más el diferencial que habrá que negociarlo, si eres un buen cliente mejor.

El sistema de amortización de las cuotas mensuales es el francés, con cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Hoy presentamos dentro de Canal Hipotecas, la Hipoteca Libre Caja Madrid cuyas características son las siguientes:

Cuantía Máxima a financiar:

Si la adquisición es para Vivienda habitual entonces el importe es hasta el 80% del valor de tasación (sin exceder el 80% del valor de la inversión).

Si la adquisición es para Segunda Vivienda: Importe hasta el 70% del valor de tasación (sin exceder el 70% del valor de la inversión), siendo la finalidad, Primera disposición: Adquisición de Vivienda habitual o Segunda vivienda, Nueva o Usada.

Demás disposiciones: financiación de necesidades de consumo familiar (compra de vehículo, adquisición de mobiliario, viajes, gastos médicos, celebraciones, etc.),el plazo de amortización de la hipoteca para una Primera disposición (plazo total del contrato) es hasta 40 años.
Este plazo, fijado al inicio del contrato, permanecerá invariable durante toda la vida del préstamo.
Demás disposiciones: Hasta 10 años, sin poder superarse la fecha de vencimiento total de la operación.
El Importe de las disposiciones es el siguiente; para una primera disposición: por el total del importe de la hipoteca.
Para las denás disposiciones será en función de la cuantía amortizada del préstamo y hasta un máximo de 48.000 euros. La suma del capital pendiente de todas las disposiciones no podrá ser superior al límite inicialmente concedido.

La periodicidad de la cuota es la siguiente;Cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses. El tipo de interés es variable, con revisión semestral para beneficiarse del tipo de interés del mercado en cada momento.

Consideramos esta hipoteca de Caja Madrid, la libre, de bastante interesante.

Según el último análisis realizado por Foro Consultores, se señala que sí se siguen concediendo hipotecas, pero sólo para los clientes claramente solventes.

Los préstamos bancarios no llegan a los clientes, y así no hay manera de reactivar el mercado inmobiliario.
El número de viviendas en stock a la venta se ha disparado, entre las duras condiciones que ponen los bancos a la hora de conceder hipotecas, y que muchos están esperando a que siga bajando el precio de la vivienda.

Sólo en Madrid hay más de 9.000 viviendas nuevas sin vender, y la vivienda de segunda mano ha bajado casi un 50% en el 2008.

¿qué elegir hipotecas a tipo variable,a tipo fijo o a tipo mixto?

En las hipotecas de caja madrid el tipo de interés de las hipotecas depende de la situación y necesidades de cada cliente.
Si lo que se desea es una cuota mensual fija durante toda la vida del préstamo, porque la cantidad le conviene, la opción sería una hipoteca con un tipo de interés fijo. Este tipo de hipotecas tienen un plazo inferior de amortización.
Si lo que se desea es un plazo de amortización mayor y beneficiarse de un tipo de interés menor, la opción es una hipoteca con un tipo de interés variable.
Por último, si lo que se prefiere es la combinación del tipo de interés fijo y las del variable, la opción lógica en este caso sería una hipoteca con un tipo de interés mixto en el caso de caja madrid.
Normalmente el tipo de interés variable viene marcado por el tipo de interés de referencia, euribor, más el  diferencial que establecerá cada entidad financiera.

Un 20 % de hipotecas menos se han firmado en Madrid según los últimos datos oficiales correspondientes al mes de octubre comparado con el mismo mes del 2007, habiendo bajado el importe de las hipotecas en un 8,3%.

En octubre se han hipotecado 8.005 viviendas, frente a las 10.022 de octubre 2007. La media del crédito concedido fue de 186.866 euros, frente a los 203.831 de octubre del año anterior.

La cifra de los contratos sigue siendo no obstante un 38,21 % superior al de la media española.

Caja Madrid ha titulizado 295 millones para poner a disposición para hipotecas de vivienda de protección oficial.

La gestión se ha realizado a través del ICO dentro de los planes de reactivación de hipotecas.
El ICO avalará el 80% de estos fondos, destinados al primer trimestre del 2009 para préstamos hipotecarios a particulares.

Bueno vamos a ver si los planes de inyección de dinero por parte del estado a las entidades financieras los empezamos a ver, por que hasta ahora el ocultismo se ha impuesto, ya han sido varias las entidades solicitante de liquidez del plan de rescate, pero han sido muchas las críticas por que el dinero sale de los impuestos de los ciudadanos, y luego los ciudadanos no vemos nada de eso.

Debe ser que el gobierno ha empezado a actuar, y “animar” a los bancos a soltar el dinero para los particulares y pymes, que es para lo que se ha hecho, ya que si no, el gobierno se iba a ver entre la espada y la pared, regalando el dinero a los millonarios bancarios, y no a los que tenemos o queremos hipotecas para adquirir una vivienda.

Las contrataciones de una hipoteca inversa están teniendo los mejores resultados en España con respecto a la UE.

Como ya comentamos la hipoteca inversa es un préstamo hipotecario dirigido a mayores de 65 a los que el banco paga una cantidad mensual sin que el titular ni los herederos pierdan la propiedad de la vivienda, ya que ademas de que se puede cancelar en cualquier momento, se puede recuperar la propiedad devolviendo el dinero prestado o vendiendo la casa al banco, tanto el titular como sus herederos.

Madrid se lleva el liderato en este tipo de hipotecas, de la que se esperan sigan creciendo a un ritmo del 20 % anual, llegando a ser tan conocidas y normales como una hipoteca corriente.