HIPOTECAS

Otra sentencia contra los abusos en las hipotecas, hoy le toca a Caja Madrid, un Juzgado de Cáceres anula un producto financiero que se firmó junto a la hipoteca y que parecía que era para cubrir las subidas de intereses pero que luego resultó ser un producto financiero caro y complejo para el deudor.

La sentencia contra las hipotecas lo deja claro, en este caso citamos textualmente “El producto financiero contratado por la demandante es considerado por la normativa como complejo…”

Más información: Sentencia hipotecas juzgado contra Caja Madrid.

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Caja Madrid subasta estos días y hasta el próximo 23 de julio 141 inmuebles de su cartera con descuentos de llegan al 40% sitos por toda España, se trata tanto de viviendas, como de residencias vacacionales.

Por supuesto, Caja Madrid financiará con hipotecas propias estas compraventas, así que la Caja conseguirá vender inmuebles de su cartera que va acumulando, al igual que todos los bancos en estos tiempos, y también captará nuevas hipotecas.

Estas hipotecas las concederá Caja Madrid al euribor más un diferencial del 0,50%, no tendrá comisiones.

Podría ser una oportunidad para comprar una casa con financiación a un precio bajo.

Se acabaron aquellos “buenos” tiempos en que las entidades financieras concedían alegremente las hipotecas al 100% del valor -inflado- de la tasación de la vivienda.
Es más, en muchas ocasiones superaba esa cifra, ya que tambien te concedían más dinero en el préstamo para los gastos hipotecarios, impuestos, notario, etc.

Ahora son muy solicitadas y escasas como la Hipoteca Maxi 100 de Caja Madrid con la que se puede financiar la totalidad del valor de su vivienda, lo que permite hacer frente con mayor facilidad a los gastos iniciales.

Las condiciones generales de este tipo de préstamo hipotecario son el plazo hasta 30 años y el importe hasta el 100% del valor de la vivienda, es decir su tasación.

Además se puede elegir entre tipo de interés fijo, variable o mixto, con periodo inicial a tipo fijo para 1, 2 o 3 años.
En los préstamos a tipo de interés variable o mixto las revisiones del tipo de interés son cada seis meses dependiendo de la evolución de los índices oficiales, Euribor, Hipotecario Cajas o Bancos, CECA más el diferencial que habrá que negociarlo, si eres un buen cliente mejor.

El sistema de amortización de las cuotas mensuales es el francés, con cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Hoy presentamos dentro de Canal Hipotecas, la Hipoteca Libre Caja Madrid cuyas características son las siguientes:

Cuantía Máxima a financiar:

Si la adquisición es para Vivienda habitual entonces el importe es hasta el 80% del valor de tasación (sin exceder el 80% del valor de la inversión).

Si la adquisición es para Segunda Vivienda: Importe hasta el 70% del valor de tasación (sin exceder el 70% del valor de la inversión), siendo la finalidad, Primera disposición: Adquisición de Vivienda habitual o Segunda vivienda, Nueva o Usada.

Demás disposiciones: financiación de necesidades de consumo familiar (compra de vehículo, adquisición de mobiliario, viajes, gastos médicos, celebraciones, etc.),el plazo de amortización de la hipoteca para una Primera disposición (plazo total del contrato) es hasta 40 años.
Este plazo, fijado al inicio del contrato, permanecerá invariable durante toda la vida del préstamo.
Demás disposiciones: Hasta 10 años, sin poder superarse la fecha de vencimiento total de la operación.
El Importe de las disposiciones es el siguiente; para una primera disposición: por el total del importe de la hipoteca.
Para las denás disposiciones será en función de la cuantía amortizada del préstamo y hasta un máximo de 48.000 euros. La suma del capital pendiente de todas las disposiciones no podrá ser superior al límite inicialmente concedido.

La periodicidad de la cuota es la siguiente;Cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses. El tipo de interés es variable, con revisión semestral para beneficiarse del tipo de interés del mercado en cada momento.

Consideramos esta hipoteca de Caja Madrid, la libre, de bastante interesante.

Interesante el reportaje sobre las respuestas de los bancos a la hora de conseguir hipotecas que ha realizado un redactor de El Mundo .

Se han recorrido siete famosas entidades financieras con el propósito de conseguir una hipoteca, partiendo de la situación de un ciudadano con un sueldo anual de 24.000 euros y que quería comprarse, con 28 años,  una vivienda de 200.000 euros, de los que 50.000 euros se pagarían al contado (aparte del 10 % que suponen los gastos de tramitación) .

Pues tan sólo dos de esas entidades, el BBVA y su Caja de toda la vida, Caja Madrid, aceptaban en principio la posibilidad de la concesión del préstamo, y también por las ventajas que disfrutan los jóvenes.

Las otras 4 entidades, Santander, Sabadell, IberCaja y Bankinter, pusieron diversos tipos de problemas para denegar dicha posibilidad.

¡Pues sí que han cerrado el grifo de las hipotecas, sí!

Caja Madrid ha titulizado 295 millones para poner a disposición para hipotecas de vivienda de protección oficial.

La gestión se ha realizado a través del ICO dentro de los planes de reactivación de hipotecas.
El ICO avalará el 80% de estos fondos, destinados al primer trimestre del 2009 para préstamos hipotecarios a particulares.

Bueno vamos a ver si los planes de inyección de dinero por parte del estado a las entidades financieras los empezamos a ver, por que hasta ahora el ocultismo se ha impuesto, ya han sido varias las entidades solicitante de liquidez del plan de rescate, pero han sido muchas las críticas por que el dinero sale de los impuestos de los ciudadanos, y luego los ciudadanos no vemos nada de eso.

Debe ser que el gobierno ha empezado a actuar, y “animar” a los bancos a soltar el dinero para los particulares y pymes, que es para lo que se ha hecho, ya que si no, el gobierno se iba a ver entre la espada y la pared, regalando el dinero a los millonarios bancarios, y no a los que tenemos o queremos hipotecas para adquirir una vivienda.

Caja Madrid tiene entre sus servicios de hipotecas la Maxi Hipoteca.
Te conceden el 100% del valor de tasación de la casa, cosa que ya no es frecuente.
El plazo mázimo son 30 años, los tipos pueden ser variables, fijos o mixtos. Además las revisiones son semestrales, en vez de anuales lo que puede ser beneficioso.

Y por supuesto se puede beneficiar del 15 % de rebaja fiscal sobre los importes pagados, siendo una vivienda habitual.

La Caja de Madrid lanza en su líneas de hipotecas, la hipoteca cero, mediante la cual, puede no pagar las cuotas durante el primer año.

Se diferencia de las otras hipotecas, en que también cabe la posibilidad de incluso no pagar ni siquiera los intereses o sólo una parte de ellos.

Es interesante en el caso de que necesite vender la casa anterior ademas, el plazo es hasta 40 años, algo que casi no ofrecen otras entidades, eso si, hasta un máximo del 85 % del valor de tasación, con la pega de que entonces habrá que adelantar el resto y por supuesto se puede elegir entre tipo fijo o variable para contratar la hipoteca.