HIPOTECAS

Un Juzgado de Navarra ha anulado los swaps que se firmaron junto a las hipotecas de 3 clientes que demandaron conjuntamente contra La Caixa.

La sentencia argumenta que esos productos financieros se ofrecieron de forma engañosa, aparentemente como seguros para evitar la subida de intereses pero realmente eran unos contratos financieros complejos, los swaps.

La Caixa condenada tendrá que devolver más de 17.000 euros a los 3 clientes que presentaron la demanda conjuntamente.

Información completa: Anulación swaps hipotecas La Caixa.

La Caixa ha firmado con la Asociación de Promotores de España, la APCE, asociación a la que pertenece gran cantidad de empresas del sector inmobiliario, un acuerdo para subrogar las hipotecas promotor de las viviendas sin vender y que están en stock, también las que se construyan durante el presente año.

El acuerdo implica que La Caixa, subrogará y tramitará con máxima rapidez a los compradores la hipoteca financiando hasta el 90% de la operación e inlcuso llegando hasta el 100%.

El plazo de pago de estas hipotecas será de 25 años pudiendo llegar hasta los 35.

Una forma de reactivar en la crisis al sector inmobiliario en España.

Los resultados de beneficios de La Caixa, un 28% menos que el año anterior, unido a la escalada de su mora, de un 0,55 % al 2,48 %, está cambiando de táctica para controlar estos aspectos.
De hecho, los impagos de las hipotecas ha supuesto la adjudicación de viviendas principalmente por un importe de 550 millones de euros.

Por ello ha decidido ayudar a los clientes con hipotecas y apuros para pagar las cuotas, al margen de la moratoria del gobierno, sobre todo a los clientes en los que aprecia posibilidades de recuperación futuras.

A dichos clientes les propone directamente las hipotecas con carencia o espera como opciones de refinanciación económica.

Pedir ahora una hipoteca con un euribor moderado, aunque se preveé que bajará más ya empieza a poder ser una opción atractiva de nuevo.

Pero cuidado, los bancos se las saben todas y no están dispuestos a perder un duro de su pastel de beneficios.

Mientras que hay ofertas atractivas como la de Caja Duero que aplican un 0,25 de diferencial sobre el euribor, o UNO-E con un 0,29%, hay otros que tratando de no perder tajada se inventan lo que sea como Caixa Galicia que aplican un interés de mora del 6% a pesar de un bajo 0,38 % de diferencial.

Otros como Open Bank te aplican un tipo fijo los primeros años al 4,5 % o Barclays que al contratar sus hipotecas también hacen lo mismo con un 4,75 %.

Así que no nos olvidemos de leer la letra pequeña que nos la pueden dar con queso.

La caixa tiene su producto principal entre las hipotecas la que llaman Hipoteca Abierta, que pretende ofrecer un grado alto de flexibilización.

Se puede disponer de parte del capital ya amortizado, para comprarse un coche o simplemente si necesita dinero, puede modificar el importe de las cuotas, o realizar amortizaciones anticipadas para reducir la cuota o el plazo.

Además se puede uno proteger del desempleo o de la incapacidad temporal contratando un seguro y también protegerse de las subidas de tipo de interés si se contratan a tipo variable, contratando una Cobertura de Límite.