HIPOTECAS

El BBVA está lanzando una campaña publicitaria en anuncios de televisión animando a que hagamos subrogacion de las hipotecas a su entidad.
No es muy normal que en estos tiempos, con el grifo medio cerrado, apuesten por invertir dinero en publicidad para unas hipotecas difíciles de conseguir.
En fin que vamos a la web del BBVA, y vemos las condiciones de subrogación.

En primer lugar vemos que hasta el 31 de marzo del 2009 le regalamos 200 euros al mes, durante todo un año si traspasa su hipoteca a BBVA, para lo que quiera. Imaginamos que habrán ampliado el plazo si la campaña publicitaria continúa.

 Ofrecen la posibilidad de una cuota mensual muy reducida, hasta 40 años de plazo, con la posibilidad de pagar únicamente intereses en los primeros años; dejar hasta un 30% del importe para el final; suspender el pago de hasta 2 cuotas al año; seguridad ante subidas de tipos; oferta muy atractiva de tipos fijos para plazo desde 3 años a 25 años; posibilidad de cambiar de Tipo Variable a Tipo fijo y viceversa para cambiar la hipoteca de la manera más sencilla. 

Añaden que en BBVA le ofrecen una hipoteca a excelentes condiciones y con todas las facilidades necesarias para cambiar, sin tener que realizar un desembolso inicial, ayudándole en los trámites del traspaso y pudiendo ampliar el importe de la hipoteca. 

La concesión está sujeta a las condiciones habituales de aprobación del banco. Bonificación de 200 euros/mes durante los 12 primeros meses de vigencia del préstamo hipotecario, previo acuerdo con el Banco: Condicionado a permanencia y pago de cuotas sin retraso. Para traspaso de hipotecas de otras entidades por importe superior a 120.000 euros.   

¿alguien da más, o estamos ante una falsa publicidad?

BBVA ha anunciado el lanzamiento del ‘Crédito Nómina’ a un tipo de interés del 0% durante el primer año, mediante el cual ofrece el anticipo de tres nóminas sin intereses.

BBVA, que ha puesto en marcha una batería de ofertas para hacer frente al encarecimiento de las hipotecas y las necesidades de financiación de pymes y autónomos, las potencia ahora con el ‘anticipo nómina’, anticipo de hasta tres nóminas sin interés, o de financiación, a través del ‘Crédito Nómina’, al 0% durante el primer año.

Esta medida puede paliar los problemas económicos puntuales ante gastos imprevistos para poder hacer frente al pago de las cuotas de las hipotecas mensuales.

Los Bancos y cajas de ahorro están contactando con agencias inmobiliarias para encargarles la comercialización de su enorme cartera de viviendas producto de los embargos realizados, ante la necesidad de obtener liquidez.

Su estrategia será agresiva y contrasta con las duras condiciones impuestas durante los dos últimos años a los particulares interesados en adquirir viviendas de promotoras privadas, ahora facilitarán la concesión de hipotecas a los compradores de esas viviendas, facilitando el acceso al crédito a sus clientes, eliminando el requisito de los avales y  financiando por encima del 80% del valor de tasación.

Además habré una bajada de precios generalizada. De hecho, la banca está rebajando entre un 20% y un 30% el valor de tasación de los inmuebles de su propiedad.

Las inmobiliarias no están demasiado contentas con esta política, ya que lo acusan de competencia desleal.

El banco Santander ha llegado a un acuerdo con los promotores de viviendas de tal modo que concederá hipotecas a los futuros compradores, si aquellos realizan una rebaja del 20% sobre la tasación que se hizo en su día para concederles los créditos para realizar las obras.

Se estima que la medida podría afectar a 5.000 viviendas, para favorecer su venta.
Si los promotores sólo realizasen un descuento del 10%, entonces la hipoteca solo se concedería por el 90% del valor de tasación.

Las condiciones se harían a 35 años, sin entrada, y con el euribor mas un punto de diferencial.
Así el banco Santander podría recuperar los créditos que muchos promotores ahora no pueden devolver al tener las casas en stock.

El banco de Sabadell ha anunciado que modifica las condiciones de sus hipotecas para facilitar a los jóvenes su acceso a la compra de vivienda.

El banco ha lanzado una nueva hipoteca joven dirigida a los menores de 30 años con un interés del 3% el primer año, un euribor +0,70% para el resto de vida del préstamo, que estará exento de comisión de apertura.

   El producto está enfocado para la compra de una primera vivienda, con una tasación mínima de 100.000 euros siendo el plazo máximo de 40 años. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, tanto por nuevas compras como para subrogaciones de hipotecas procedentes de otras entidades financieras.

En plena crisis económica que muchas familias no pueden pagar sus hipotecas, los bancos muestran orgullosos sus grandes beneficios obtenidos en 2008.

El euribor de las hipotecas ha bajado mucho, pero los que todavía no les ha tocado renovar sus hipotecas, pagan lo mismo, y esa diferencia se la queda el banco hasta la renovación.

No estaría mal que con tanto plan de rescate, el gobierno animase a las entidades financieras a devolver todo ese dinero que hemos pagado y que ellos se han quedado al bajar el euribor, ya que las cuotas nuestras son las mismas hasta la renovación.

Ya anunciamos la Hipoteca Oportunidad del Barclays con unas características peculiares y atractivas.
Según fuentes del sector, está atrayendo a mucha gente a solicitar información sobre esas hipotecas.

Que conste que www.CanalHipotecas.com es totalmente independiente, y los artículos publicados en la web, aunque no coincidan con el pensamiento de la misma, son respetados dentro de un orden ético, y por supuesto no cobramos de ninguna entidad financiera por supuesta publicidad en nuestros posts.

Recordamos que Barclays, con su Hipoteca Oportunidad, ofrece sus hipotecas al 3,75 % a interés fijo durante los primeros 5 años, y despues el euribor + 0,45.
No está nada mal, aunque ahora mismo el euribor esta mas bajo, pero para el conservador que quiera evitar disgustos….no está mal.

Eso sí, tiene un plazo, y los precios de las viviendas creemos que bajarán, dado el parque tan grande sin vender y con las restricciones que ponen a las hipotecas, pero al menos, estás tranquilo y sabes lo que vas a pagar durante 5 años a un precio ajustado, si has encontrado la vivienda de tu vida.

Barclays ha lanzado una buena oferta para la contratación de hipotecas.
Se trata de una hipoteca al 3.75% a interés fijo durante los primeros años, después, el cliente pasaría a pagar las cuotas mediante un interés variable del Euribor +0,45, sería ahora mismo un 4,19 TAE.

Si se traslada la hipoteca desde otro banco, no cobrará comisión de apertura, y asumiría los gastos de registro, notaría, gestoría, etc .
Ofrece hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda en un plazo de 30 años.

Sin duda se presenta como una alternativa, ”la hipoteca mixta más baratas del mercado”, una oferta muy atractiva.

Interesante el reportaje sobre las respuestas de los bancos a la hora de conseguir hipotecas que ha realizado un redactor de El Mundo .

Se han recorrido siete famosas entidades financieras con el propósito de conseguir una hipoteca, partiendo de la situación de un ciudadano con un sueldo anual de 24.000 euros y que quería comprarse, con 28 años,  una vivienda de 200.000 euros, de los que 50.000 euros se pagarían al contado (aparte del 10 % que suponen los gastos de tramitación) .

Pues tan sólo dos de esas entidades, el BBVA y su Caja de toda la vida, Caja Madrid, aceptaban en principio la posibilidad de la concesión del préstamo, y también por las ventajas que disfrutan los jóvenes.

Las otras 4 entidades, Santander, Sabadell, IberCaja y Bankinter, pusieron diversos tipos de problemas para denegar dicha posibilidad.

¡Pues sí que han cerrado el grifo de las hipotecas, sí!

El Banco Gallego, Caixa Nova, Banco Pastor y Caixa Galicia se han adherido a las 61 entidades financieras que se adaptan a los créditos del ICO y permitirán a los desempleados, pensionistas y autónomos gallegos aplazar sus hipotecas siempre que cumplan una serie de condiciones.

Como ya hemos comentado, el máximo de las cuotas hipotecarias a aplazar son del 50%, en un máximo de dos años.

No obstante, nos llegan comentarios de que luego acuden a estas entidades y se lo deniegan.
Según fuentes de las mismas, todavía no están claras las condiciones de las cantidades que avala el ICO, por lo que de momento, a pesar del anuncio, están poniendo dificultades, por más que el gobierno lleve diciendo meses que está presionando a las entidades financieras que faciliten los pagos de las hipotecas a las familias con problemas económicos.

Pero si dice Zapatero que el gobierno no ha dado ni un duro a los bancos ¿cómo puede ejercer esa presión?
Algo no encaja.

IBanesto sigue intentando captar clientes para conceder hipotecas, y entre sus servicios destaca la hipoteca Azul concebida para el cambio de hipotecas.

Sin comisiones de apertura, al euribor + 0,38%, sin gastos, con revisiones anuales, exige domiciliar la nómina y dos recibos realizando un seguro de hogar.

El plazo es hasta treinta años.

Las reclamaciones al Banco de España por las gestiones de los bancos han subido un 35% en el tercer trimestre comparado con el año anterior.

Y la gran mayoría de las reclamaciones son por las hipotecas, por sus condiciones, por abusos en cancelaciones, en fin por no cumplir bien las entidades financieras.

Los bancos con un 54 %, se llevaron la palma, el 33,4% ha sido contra las cajas de ahorro.

El banco Santander y el Open Bank en el sector online, han sido los que más reclamaciones han recibido.
Así que cuando no se está de acuerdo con alguna de las gestiones relacionadas con las hipotecas, lo primero es notificarlo al banco, si no hacen caso, entonces acudir al Banco de España que intentará mediar, y lograr que los bancos se avengan a la reclamación del cliente

Pedir ahora una hipoteca con un euribor moderado, aunque se preveé que bajará más ya empieza a poder ser una opción atractiva de nuevo.

Pero cuidado, los bancos se las saben todas y no están dispuestos a perder un duro de su pastel de beneficios.

Mientras que hay ofertas atractivas como la de Caja Duero que aplican un 0,25 de diferencial sobre el euribor, o UNO-E con un 0,29%, hay otros que tratando de no perder tajada se inventan lo que sea como Caixa Galicia que aplican un interés de mora del 6% a pesar de un bajo 0,38 % de diferencial.

Otros como Open Bank te aplican un tipo fijo los primeros años al 4,5 % o Barclays que al contratar sus hipotecas también hacen lo mismo con un 4,75 %.

Así que no nos olvidemos de leer la letra pequeña que nos la pueden dar con queso.

El embargo de las viviendas por no afrontar los pagos de las hipotecas está creciendo a un ritmo mayor de lo esperado, 1.100 viviendas han sido ya embargadas.

A pesar de la posibilidad de las renegociaciones de dichas hipotecas, el desempleo y la subida de las cuotas por la subida del euribor.

Y según algunos analistas, será peor a partir de enero, una vez cerradas las cuentas anuales de los bancos, en las que no les interesa añadir moratoria, para maquillar sus balances.

Dentro de las ofertas sobre hipotecas del banco de Santander queríamos comentar hoy algo sobre la ” hipoteca asegurada ”

Con esta opción permiten financiar hasta el 95 % de la vivienda, sin necesidad de avales mediante la suscripción de un seguro de crédito hipotecario, que se puede  financiar también con la hipoteca.

El plazo es hasta 30 años, y se puede conceder un año de carencia sin pagar los intereses financieros del préstamo.

El BBVA pone en marcha un plan anticrisis con unas medidas para favorecer las hipotecas, al regalar 200 euros al mes durante 12 meses a aquellos que contraten una hipoteca o trasladen la que ya tiene a su banco. Las ayudas hipotecas siempre son bien recibas máxime en épocos de crisis.

Para beneficiarse de esos 2400 euros, el cliente está obligado a un compromiso de permanencia de 15 años.
El BBVA lanza esta campaña agresiva con el objetivo de aumentar sus clientes, tanto en hipotecas como en las domiciliaciones de nóminas, para lo que ofrecerá diversos atractivos, así como para los autónomos.