HIPOTECAS

El Euríbor de las hipotecas está más bajo que nunca, en los niveles del 1,8%. Así que en marzo, el euribor mensual estará por debajo del 2%, lo que representará una bajada importante para los que tengan que renovar ahora.

¿Pero qué pasa con los que han renovado en septiembre cuando el euribor estaba por encima del 5%?

Si eres un buen cliente, habla con tu banco e intenta negociar.
Si tienes la nómina domiciliada, gastos, pagas regularmente tus cuotas, etc, probablemente consigas renegociar el tipo de interés para no dejarte escapar.
Si no lo consigues puedes hacer números para subrogar la hipoteca a otra entidad financiera, y cuando tengas los datos, se lo comunicas a tu banco actual, y entonces es muy probable también que te ofrezcan las mismas condiciones para que no te vayas.

Son las ventajas de ser un buen cliente.

Hasta hace poco los bancos y entidades financieras se lanzaban a conseguir que los clientes trajeran sus hipotecas desde otro banco (subrogacion de hipotecas) mediante grandes ofertas.

Pero ya no es así. Primero por que exigen máxima solvencia para conceder una hipoteca o aceptar la subrogación. Además ya el diferencial es mayor que antes, que ofrecían hasta el euribor + un 0,15%.

Y hay que añadir los gastos de cancelación que supone un mínimo del 90,5%, más los gastos de notario, impuestos, etc, puede suponer unos 3.000 euros para una hipoteca de 150.000 euros.
Por eso muchos usuarios se esperan a la renovación para que se les aplique el nuevo euribor.

Esperemos que el euribor, en mínimos históricos, siga esa senda para que todos nos veamos beneficiados a la hora de revisar la hipoteca.
Hasta entonces los que obtienen pingues beneficios son precisamente las entidades financieras, que siguen cobrando cuotas del 6%, a pesar de que el precio del dinero esté por debajo del 2%.

A pesar de todo es cuestión de hacer números.

Un simulador de hipotecas viene muy bien para saber las cuotas que tendría uno que pagar si le conceden una hipoteca, incluído gastos de notario, impuestos, etc.

Basta con introducir el importe que se necesita, los años a los que se quiere pagar, el precio de la vivienda, o la cuota de la hipoteca que se quiere pagar, y saldrán los datos que solicitamos.

Se pueden hacer todas las pruebas que se quieran en busca de lo más interesante.
Y también es bueno utilizar varios simuladores de hipotecas, para hacer una media.

Aquí tenemos algunos ejemplos:
Gastos Hipoteca - Simulador de hipotecas