HIPOTECAS

El euribor, regulador de la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado el mes de mayo 2009 con otra nueva caída media para el mes para así seguir acumulando meses de mínimos históricos.

La media mensual de mayo 2009 para el euribor se situaba en el 1,644% y hoy mismo ha sido ratificada por el Banco de España por lo que será oficial en tan solo un par de días tras su publicación en el BOE.

Las hipotecas por tanto seguirán siendo más baratas pues esta media es la que tienen que aplicarnos las entidades bancarias cuando tengan que hacernos la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, dentro de los márgenes de tiempo legales que tienen los bancos en virtud de los prestamos firmados con cada cliente.

El euribor que es el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España situó hoy su tasa diaria en el 1,610%, con lo que encadena quince jornadas seguidas de descensos y acelera su caída hasta colocar el nivel mensual provisional en el 1,668%, el más bajo de su historia.

En caso de que el euribor acabase mayo en estos datos porcentuales, registraría una bajada de más de 3 puntos con respecto al de mayo de 2008 marcando un nuevo mínimo anual y situarse por primera vez en la cota del 1,6% al cierre de un mes.

La tendencia bajista continúa después de que el Banco Central Europeo decidiera la pasada semana un nuevo recorte en los tipos de interés, hasta colocarlos en el 1%, pero no se descarta que se aproximen más al cero.

Los expertos además opinan que el euribor debe ajustarse a los niveles de los tipos de interes con lo que se podría llegar al 1,3%-1,5%.

Con el euribor actual y para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar ahora su cuota se situaría alrededor de unos 300 euros al mes, con lo que el ahorro anual aumentaría unos 3.600 euros.

Tras siete meses consecutivos de descensos, el euribor, indicador de referencia para las hipotecas,  cerró abril en un nuevo mínimo histórico,  el 1,771%.
Para quien acuda al banco para revisar su hipoteca con el dato del euribor de abril, tendrá el tipo de interés de base más barato de la historia.
Este nuevo dato del euribor supondrá un ahorro medio en las hipotecas que se revisen en mayo de entre 3.000 y 5.800 euros al año.

Las caídas del euribor se han repetido en el último cambio diario del mes en el euribor a doce meses y aun así, se espera un nuevo, y probablemente último, recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), con lo que podría bajara más todavía.

Sin embargo, un euribor más barato no quiere decir que sea más fácil acceder a unas hipotecas más baratas; los bancos siguen tratando de corregir el exceso en la concesión de hipotecas acumulado en los últimos años y a medida que baja el euribor, endurecen otras variables.

Por ejemplo: el diferencial que aplican , plazo al que se concede la hipoteca -que se ha reducido, lo que encarece la cuota mensual-, o el porcentaje máximo de los ingresos del cliente para su cuota mensual.

También muchos hipotecados han descubierto cuando han ido al banco a renovar su hipoteca una cláusula en la que hay un suelo mínimo y uno máximo para evitar fluctuaciones a subidas y bajadas, pero ahora con el tipo tan bajo, si tienen una cláusula de suelo mínimo de 2,75 por ejemplo, no podrán aplicar el nuevo euribor.

¿Ha pagado buena parte de su hipoteca y tiene dinero ahorrado?

Pues tal vez sea el momento de amortizarla completamente y quitársela de encima aprovechando las revisiones con el euríbor bajo, pues no sabemos cuando va a volver a subir, pero se habla que en un año o dos comenzará la escalada.

Si no puede amortizarla completamente, tal vez pueda hacer una buena amortización parcial, para reducir las cuotas de sus hipotecas.

Y si piensa en contratar una hipoteca, piense que el euribor no va a estar siempre tan bajo.

En el caso de que en su contrato exista la famosa cláusula de mínimo de interés, si es usted un buen pagador puede subrogarse a otro banco, pues a los buenos clientes les acogen con los brazos abiertos.

El euríbor ha cerrado el mes de marzo con una cotización de 1,909%, el mínimo en su historia que supone la media más baja en sus diez años de existencia.

Hace un año en marzo de 2008 el euríbor cotizaba al 4,59%, casi 2,7 puntos por encima.
Estos niveles supondrán una gran rebajapara las hipotecas: para una hipoteca contratada en marzo de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años que se revise en abril, supondrá un recorte en la cuota mensual de 212 euros menos al mes o 2.544 euros menos al año. Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 424 euros menos al mes, 5.088 al año.

Hay que tener en cuenta que el índice de marzo se publica en el BOE en los 5 primeros dias del mes de abril, si su hipoteca tuviese que revisarse antes de la publicación se aplicaría el índice del mes de febrero.

El Euríbor de las hipotecas está más bajo que nunca, en los niveles del 1,8%. Así que en marzo, el euribor mensual estará por debajo del 2%, lo que representará una bajada importante para los que tengan que renovar ahora.

¿Pero qué pasa con los que han renovado en septiembre cuando el euribor estaba por encima del 5%?

Si eres un buen cliente, habla con tu banco e intenta negociar.
Si tienes la nómina domiciliada, gastos, pagas regularmente tus cuotas, etc, probablemente consigas renegociar el tipo de interés para no dejarte escapar.
Si no lo consigues puedes hacer números para subrogar la hipoteca a otra entidad financiera, y cuando tengas los datos, se lo comunicas a tu banco actual, y entonces es muy probable también que te ofrezcan las mismas condiciones para que no te vayas.

Son las ventajas de ser un buen cliente.

El tipo medio de interés de las hipotecas fue del 5,64% en enero, con un crecimiento del 10,2% respecto a enero del año pasado y del 1,1% respecto a diciembre de 2008, a pesar de la caída del euribor a mínimos históricos. 
En las cajas de ahorros el tipo fue del 5,72% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,63% y un plazo medio de 20 años.
Los datos del sector son muy negativos, ya que el número de hipotecas constituídas fue de 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística  y el importe medio ha descendido a 122.000 euros.

Y ese importe que las entidades financieras prestaron para las hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% sobre el ejercicio 2008.

Y el euribor referenciador de las hipotecas sigue bajando y marcando mínimos históricos; un 1,857 % diario que aliviará los bolsillos de muchos españoles que tengan que renovar su hipoteca.

Así, las hipotecas suscritas hace un año por un importe de 150.000 euros que se revisen el próximo mes experimentarán reducciones de 2.500 euros, y para aquellas cuyo importe se elevaba a 300.000 euros, el ahorro será de cerca de 5.000 euros, un recorte de 400 euros mensuales en el pago de la hipoteca.

Y encima los mensajes no pueden ser más tranquilizadores, pues está previsto que pueda bajar aún más, ya que el tipo de interés del dinero puede todavía disminuír.
Cuando ya falta poco para que termine el mes de marzo, el nivel del euribor mensual marcará un registro histórico.

Con la bajada a niveles del 2003 del euribor, las cuotas de las hipotecas que se revisen de modo anual en el 2009 bajarán un 25% aproximadamente lo que será un gran alivio para los bolsillos.

Incluso pueden bajar más pues los tipos de interés sigue a la baja según ha anunciado el presidente del banco central europeo.

Y es que Gran Bretaña y USA tienen los tipos al 0,5%; si nos dirigimos a esos niveles, el euribor también lo hará.

Nueva bajada del euribor, el principal referente para el cálculo de las hipotecas, que se sitúa por debajo del 2%, lo que aliviará a los que tienen hipotecas pendientes de revisión.

Y hoy estamos a la espera de la reunión del Banco Central Europeo, en la que es previsible una nueva bajada de los tipos de interés del dinero, lo que provocaría más descensos en el euríbor.

No obstante, recomendamos que miren bien las condiciones de sus hipotecas, ya que algunos bancos establecen un “suelo mínimo”, mediante el cual aunque baje el euribor de un porcentaje concreto, sería ese porcentaje pactado el que se aplicaría.

El euríbor, principal referencia para el cálculo de las hipotecas, ha cerrado el mes de febrero en mínimos históricos, al 2,135, lo que será un alivio para los que tengan que revisar sus hipotecas, ya que para una hipoteca media puede suponer un descenso de la cuota mensual de 140 euros, unos 1.600 euros menos al año.

Pero así como beneficia a los que tienen a sus espaldas una hipoteca, no llega para auxiliar a los que necesitan disponer de una, por que los bancos elevan los intereses. En el mes de diciembre se estaban concediendo las hipotecas a intereses superiores al 5%.

Además con las restricciones y condiciones que exigen los bancos, no hay manera de reactivar el mercado inmobiliario.

El referencial para el cálculo de las cuotas de las hipotecas, el euribor, ha bajado la mitad con respecto a febrero del año pasado, lo que supondrá la mejor rebaja para las hipotecas.
En febrero de 2008 el indicador hipotecario se situaba en el 4,349%, y sólo un año después, está más de dos puntos por debajo.

Esto significará que una hipoteca media  de 132.103 euros a 25 años y con un diferencial de 0,5%, disminuirá su cuota mensual un 20,94%.
El titular se ahorrará 159 euros al mes, pasando de pagar 760,68 euros a 601,32, lo que le supondrá un ahorro de 1.912 euros al años,lo que equivale al importe de algo más de dos cuotas.

En plena crisis económica que muchas familias no pueden pagar sus hipotecas, los bancos muestran orgullosos sus grandes beneficios obtenidos en 2008.

El euribor de las hipotecas ha bajado mucho, pero los que todavía no les ha tocado renovar sus hipotecas, pagan lo mismo, y esa diferencia se la queda el banco hasta la renovación.

No estaría mal que con tanto plan de rescate, el gobierno animase a las entidades financieras a devolver todo ese dinero que hemos pagado y que ellos se han quedado al bajar el euribor, ya que las cuotas nuestras son las mismas hasta la renovación.

El euribor no para de bajar, y como hemos dicho, eso será bueno por que las cuotas de las hipotecas están basadas en euribor + el diferencial.
Por ejemplo la cuota de mi hipoteca es el precio del euribor + un 0,75% en el banco de Santander (no lo recomiendo).

Hoy el Euribor,  principal indicador hipotecario, ha retrocedido hoy un 1,04%, con lo que baja hasta el 2,294% en la cotización diaria y del mes, con el que se revisan las hipotecas, se sitúa en el 2,639%, aunque hay que esperar 2 meses para que se aplique, no lo olvidemos.

Es una alegría lo que vamos a dejar de pagar mensualmente por las hipotecas, esperemos que siga así, pero cuidado en no gastar ese ahorro en otras cosas, que corren tiempos difíciles.
Desde www.CanalHipotecas.com recomendamos el ahorro, por que las perspectivas que nos ofrecen los datos económicos, no son nada buenos.

Bueno también, si queréis, podéis hacer caso a Zapatero y ¡Consumid!, pero como las cosas laborales vayan mal, ese consumo que anima zapatero puede ser nuestro enemigo en tiempos dificiles.

El euribor, el indicador principal que marca las cuotas de las hipotecas, sigue bajando, y en enero se preveé que cierre en el 2,5 %, lo que abaratará las hipotecas que se tengan que renovar a partir de marzo.

Así, un cliente con una hipoteca tipo medio de 150.000 euros a 25 años y calculada sobre el euríbor más un diferencial del 0,75%, se ahorraría unos 160 euros en su cuota mensual; lo que significaría un ahorro anual de unos 1.900 euros .

La mayoriía de los analistas esperan que el euríbor siga bajando en los proximos meses, la AHE ( Asociación Hipotecaria Española ) tiene previsto que el euribor no supere el 3% en el presente ejercicio

Así de claro lo ha manifestado la patronal AEB, ya que el euribor está en los mínimos de 2005 pues para conseguir beneficios, suben el diferencial para las nuevas hipotecas.

Lo normal en la firma de las hipotecas ha sido el euribor + un diferencial que oscilaba entre un 0,5 y un 1%. Yo en concreto tengo mi hipoteca en el euribor + 0,75.

Pues bien, los bancos que bien reciben el dinero que el Estado Español, que somos todos, han encontrado la solución para sacar partido.

Primero que no sueltan un duro ni para las pymes ni para las familias, a pesar de haber cobrado un buen dinero de parte del Gobierno, sino que ante la presión del mismo para que las ayudas lleguen a las familias, lo que hacen es aplicar el euribor + el 2,5%. El no va más.
Es decir, como no están dispuestos a dejar el dinero que les ha dejado el Estado, en caso de hacerlo ante las presiones recibidas, lo van a cobrar caro.

!Solbes vete al asilo! Es inaudito que el gobierno siga permitiendo esto.

Para que los que tengan que revisar sus hipotecas en los próximos días, puedan notar el descenso del euribor, el gobierno ha decidido adelantar su publicación a primeros de mes.

Normalmente el Banco de España lo publicaba a mediados de cada mes, con lo que muchos no se podrían beneficiar de la bajada del euribor en sus hipotecas, ya que no se produce hasta la publicación oficial.

En su cambio diario, hoy ya tenemos al euribor por debajo del 3%.

Las hipotecas bajarán, y sustancialmente, en el año 2009. El 2008 se cerraba con el euribor en el 3,049% después de otra nueva bajada el último día del año, la media mensual del euribor de diciembre se situó en el 3,452% a falta de su confirmación por parte del Banco de España como es preceptivo.

Este 3,425% de media es el porcentaje que aplicará el banco a la hora de realizarnos la revisión semestral o anual de nuestras hipotecas, y muy importante ya que podría hacer bajar la cuota mensual de nuestra hipoteca más de 100 euros cada mes.

La tendencia del indicador de las hipotecas para el 2009 es que siga bajando, y, por tanto, que sigan bajando las cuotas de las hipotecas.

El tema está imparable.

Los gobiernos de todos los países no están dispuestos a que las medidas de apoyo y rescate a los bancos se las queden ellos, sino que se distribuyan, según el espíritu de dichas medidas, para la concesión de hipotecas y préstamos.

Por que como dijimos, los bancos están aprovechando esas medidas que pagamos todos los ciudadanos para hacer acopio de dinero, se les está viendo el plumero y los gobiernos no están dispuestos a hacer el primo y que se les eche la ciudadania encima.

Este ha sido el quid de la cuestion en la medidas de apoyo a las entidades financieras, que no fuesen opacas, y que el dinero se emplease para la ciudadania, no para tapar sus deudas. Por ello hubo mucha discusión y es evidente que los bancos lo han hecho, pero los gobiernos como estamos diciendo están diciendo basta y tomando decisiones para que el dinero llegue a los que solicitan hipotecas o préstamos.

Según los últimos datos de Londres, el precio de la vivienda bajará un 10%, si dicen eso es que bajará mucho más, ya que si no seguiría paralizado el sector de la compra venta a la espera de la bajada verdadera.

Ya incluso, esa bajada supone un 25% desde este verano en apenas unos meses, por ello apuntan a que crecerá en buena medida la venta de casas.

Somos independientes, y si fuese yo, esperaría unos meses a comprar una vivienda, por que bajarán bastante más a lo largo del 2009 y encima con el euribor bajando el coste de la hipoteca será mucho menor.

¿Estamos apoyando el que haya menor consumo con estas afirmaciones?
Puede ser, pero lo que pretendemos es recomendar a cada ciudadano lo que creemos que es conveniente.

Ewald Mowotny, miembro del Banco Central Europeo, ha confirmado que no descartan más bajadas de tipos de interés del dinero para el año 2009, con lo cual bajará el euribor, y por tanto las cuotas de las hipotecas.

Buena noticia para los que tengamos hipotecas y también para los que estén pensando en adquirir una vivienda, pues entre la bajada de hipotecas y la bajada del precio de las viviendas, se podrán adquirir a un coste mucho más bajo que en los últimos años.

Sólo hace falta que no nos echen de nuestro trabajo, pero aún así, el gobierno como dijimos prepara una moratoria para aquellos que quedándose en situación de desempleo no puedan pagar las cuotas.

Y van 53 días de caída continua con lo que el euribor, el indicador clave para las hipotecas, se ha situado en el nivel diario del 3,185 %, el más bajo desde abril de 2006.

Así, la media mensual de diciembre, que es lo que importa ya que el euribor aplicable es el resultado de la media de todos los días del mes, es, por ahora, del 3,534 %.
Y digo por ahora, por que es muy probable que baje la media mensual, ya que se prevée incluso que baje del 3% en tasa diaria, lo veremos empezar por un 2, ya que debido a la recesión se intentará por todos los medios fomentar el consumo y activar el mercado inmobiliario.

Con este dato, y las viviendas que bajan sin parar, ya que no se venden apenas, y la bolsa en estado enfermizo, puede volver a ser dentro de unos meses un buen momento para comprar o para los que tengan buenos ahorros, para invertir.

¡Felices Fiestas!

Pedir ahora una hipoteca con un euribor moderado, aunque se preveé que bajará más ya empieza a poder ser una opción atractiva de nuevo.

Pero cuidado, los bancos se las saben todas y no están dispuestos a perder un duro de su pastel de beneficios.

Mientras que hay ofertas atractivas como la de Caja Duero que aplican un 0,25 de diferencial sobre el euribor, o UNO-E con un 0,29%, hay otros que tratando de no perder tajada se inventan lo que sea como Caixa Galicia que aplican un interés de mora del 6% a pesar de un bajo 0,38 % de diferencial.

Otros como Open Bank te aplican un tipo fijo los primeros años al 4,5 % o Barclays que al contratar sus hipotecas también hacen lo mismo con un 4,75 %.

Así que no nos olvidemos de leer la letra pequeña que nos la pueden dar con queso.

La bajada del euribor continúa, las estimaciones son que bajarán aún más lo que puede suponer hasta una bajada en las cuotas de las hipotecas de hasta un 34 %

Del más de un 5% que hemos estado en verano de este año, se espera que baje del 3 % , ya estamos cerca.

Y todo depende de cuando toca actualizar la hipoteca (suele ser anual) , pero por ejemplo para una hipoteca media de 150.000 euros a 40 años, que toque actualizar el próximo mes de julio, les podrá suponer unos 250 euros mensuales menos, cifra nada desdeñable.

A pesar de todo, la concesión de hipotecas, el parón inmobiliario continúa y apenas se venden casas.
Y es que aparte del endurecimiento de las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, se espera que el precio de la vivienda siga bajando significativamente.

El indicador en el que se basan las cuotas de las hipotecas, el euribor, volvió a bajar nuevamente colocándose en el 3,47 %, el precio del valor del dinero al que se prestan entre los bancos, después de 2 meses consecutivos de bajadas.

Este nivel no se veía desde junio del año 2006, colocando la media mensual en el 3,69 % , la cifra mas baja desde agosto del 2006.

Y todavía se habla de que pueda bajar más, buenas noticias para los que tenemos hipotecas, ya que nuestros bolsillos lo agradecerán en el año 2009.

El precio del dinero no paran de bajarlo, se ha situado en un 2,5% pero en cambio esa bajada no se refleja tanto en las hipotecas.

Las cuotas de las hipotecas y el euribor no bajan de acuerdo a la bajada de los tipos, sigue la desconfianza de los bancos y entidades financieras, además las duras condiciones de las hipotecas no contribuyen al consumo y a alivio de la crisis