HIPOTECAS

Con la bajada a niveles del 2003 del euribor, las cuotas de las hipotecas que se revisen de modo anual en el 2009 bajarán un 25% aproximadamente lo que será un gran alivio para los bolsillos.

Incluso pueden bajar más pues los tipos de interés sigue a la baja según ha anunciado el presidente del banco central europeo.

Y es que Gran Bretaña y USA tienen los tipos al 0,5%; si nos dirigimos a esos niveles, el euribor también lo hará.

Nueva bajada del euribor, el principal referente para el cálculo de las hipotecas, que se sitúa por debajo del 2%, lo que aliviará a los que tienen hipotecas pendientes de revisión.

Y hoy estamos a la espera de la reunión del Banco Central Europeo, en la que es previsible una nueva bajada de los tipos de interés del dinero, lo que provocaría más descensos en el euríbor.

No obstante, recomendamos que miren bien las condiciones de sus hipotecas, ya que algunos bancos establecen un “suelo mínimo”, mediante el cual aunque baje el euribor de un porcentaje concreto, sería ese porcentaje pactado el que se aplicaría.

El euríbor, principal referencia para el cálculo de las hipotecas, ha cerrado el mes de febrero en mínimos históricos, al 2,135, lo que será un alivio para los que tengan que revisar sus hipotecas, ya que para una hipoteca media puede suponer un descenso de la cuota mensual de 140 euros, unos 1.600 euros menos al año.

Pero así como beneficia a los que tienen a sus espaldas una hipoteca, no llega para auxiliar a los que necesitan disponer de una, por que los bancos elevan los intereses. En el mes de diciembre se estaban concediendo las hipotecas a intereses superiores al 5%.

Además con las restricciones y condiciones que exigen los bancos, no hay manera de reactivar el mercado inmobiliario.

El referencial para el cálculo de las cuotas de las hipotecas, el euribor, ha bajado la mitad con respecto a febrero del año pasado, lo que supondrá la mejor rebaja para las hipotecas.
En febrero de 2008 el indicador hipotecario se situaba en el 4,349%, y sólo un año después, está más de dos puntos por debajo.

Esto significará que una hipoteca media  de 132.103 euros a 25 años y con un diferencial de 0,5%, disminuirá su cuota mensual un 20,94%.
El titular se ahorrará 159 euros al mes, pasando de pagar 760,68 euros a 601,32, lo que le supondrá un ahorro de 1.912 euros al años,lo que equivale al importe de algo más de dos cuotas.

En plena crisis económica que muchas familias no pueden pagar sus hipotecas, los bancos muestran orgullosos sus grandes beneficios obtenidos en 2008.

El euribor de las hipotecas ha bajado mucho, pero los que todavía no les ha tocado renovar sus hipotecas, pagan lo mismo, y esa diferencia se la queda el banco hasta la renovación.

No estaría mal que con tanto plan de rescate, el gobierno animase a las entidades financieras a devolver todo ese dinero que hemos pagado y que ellos se han quedado al bajar el euribor, ya que las cuotas nuestras son las mismas hasta la renovación.

El euribor no para de bajar, y como hemos dicho, eso será bueno por que las cuotas de las hipotecas están basadas en euribor + el diferencial.
Por ejemplo la cuota de mi hipoteca es el precio del euribor + un 0,75% en el banco de Santander (no lo recomiendo).

Hoy el Euribor,  principal indicador hipotecario, ha retrocedido hoy un 1,04%, con lo que baja hasta el 2,294% en la cotización diaria y del mes, con el que se revisan las hipotecas, se sitúa en el 2,639%, aunque hay que esperar 2 meses para que se aplique, no lo olvidemos.

Es una alegría lo que vamos a dejar de pagar mensualmente por las hipotecas, esperemos que siga así, pero cuidado en no gastar ese ahorro en otras cosas, que corren tiempos difíciles.
Desde www.CanalHipotecas.com recomendamos el ahorro, por que las perspectivas que nos ofrecen los datos económicos, no son nada buenos.

Bueno también, si queréis, podéis hacer caso a Zapatero y ¡Consumid!, pero como las cosas laborales vayan mal, ese consumo que anima zapatero puede ser nuestro enemigo en tiempos dificiles.

El euribor, el indicador principal que marca las cuotas de las hipotecas, sigue bajando, y en enero se preveé que cierre en el 2,5 %, lo que abaratará las hipotecas que se tengan que renovar a partir de marzo.

Así, un cliente con una hipoteca tipo medio de 150.000 euros a 25 años y calculada sobre el euríbor más un diferencial del 0,75%, se ahorraría unos 160 euros en su cuota mensual; lo que significaría un ahorro anual de unos 1.900 euros .

La mayoriía de los analistas esperan que el euríbor siga bajando en los proximos meses, la AHE ( Asociación Hipotecaria Española ) tiene previsto que el euribor no supere el 3% en el presente ejercicio

Así de claro lo ha manifestado la patronal AEB, ya que el euribor está en los mínimos de 2005 pues para conseguir beneficios, suben el diferencial para las nuevas hipotecas.

Lo normal en la firma de las hipotecas ha sido el euribor + un diferencial que oscilaba entre un 0,5 y un 1%. Yo en concreto tengo mi hipoteca en el euribor + 0,75.

Pues bien, los bancos que bien reciben el dinero que el Estado Español, que somos todos, han encontrado la solución para sacar partido.

Primero que no sueltan un duro ni para las pymes ni para las familias, a pesar de haber cobrado un buen dinero de parte del Gobierno, sino que ante la presión del mismo para que las ayudas lleguen a las familias, lo que hacen es aplicar el euribor + el 2,5%. El no va más.
Es decir, como no están dispuestos a dejar el dinero que les ha dejado el Estado, en caso de hacerlo ante las presiones recibidas, lo van a cobrar caro.

!Solbes vete al asilo! Es inaudito que el gobierno siga permitiendo esto.

Para que los que tengan que revisar sus hipotecas en los próximos días, puedan notar el descenso del euribor, el gobierno ha decidido adelantar su publicación a primeros de mes.

Normalmente el Banco de España lo publicaba a mediados de cada mes, con lo que muchos no se podrían beneficiar de la bajada del euribor en sus hipotecas, ya que no se produce hasta la publicación oficial.

En su cambio diario, hoy ya tenemos al euribor por debajo del 3%.

Las hipotecas bajarán, y sustancialmente, en el año 2009. El 2008 se cerraba con el euribor en el 3,049% después de otra nueva bajada el último día del año, la media mensual del euribor de diciembre se situó en el 3,452% a falta de su confirmación por parte del Banco de España como es preceptivo.

Este 3,425% de media es el porcentaje que aplicará el banco a la hora de realizarnos la revisión semestral o anual de nuestras hipotecas, y muy importante ya que podría hacer bajar la cuota mensual de nuestra hipoteca más de 100 euros cada mes.

La tendencia del indicador de las hipotecas para el 2009 es que siga bajando, y, por tanto, que sigan bajando las cuotas de las hipotecas.

El tema está imparable.

Los gobiernos de todos los países no están dispuestos a que las medidas de apoyo y rescate a los bancos se las queden ellos, sino que se distribuyan, según el espíritu de dichas medidas, para la concesión de hipotecas y préstamos.

Por que como dijimos, los bancos están aprovechando esas medidas que pagamos todos los ciudadanos para hacer acopio de dinero, se les está viendo el plumero y los gobiernos no están dispuestos a hacer el primo y que se les eche la ciudadania encima.

Este ha sido el quid de la cuestion en la medidas de apoyo a las entidades financieras, que no fuesen opacas, y que el dinero se emplease para la ciudadania, no para tapar sus deudas. Por ello hubo mucha discusión y es evidente que los bancos lo han hecho, pero los gobiernos como estamos diciendo están diciendo basta y tomando decisiones para que el dinero llegue a los que solicitan hipotecas o préstamos.

Según los últimos datos de Londres, el precio de la vivienda bajará un 10%, si dicen eso es que bajará mucho más, ya que si no seguiría paralizado el sector de la compra venta a la espera de la bajada verdadera.

Ya incluso, esa bajada supone un 25% desde este verano en apenas unos meses, por ello apuntan a que crecerá en buena medida la venta de casas.

Somos independientes, y si fuese yo, esperaría unos meses a comprar una vivienda, por que bajarán bastante más a lo largo del 2009 y encima con el euribor bajando el coste de la hipoteca será mucho menor.

¿Estamos apoyando el que haya menor consumo con estas afirmaciones?
Puede ser, pero lo que pretendemos es recomendar a cada ciudadano lo que creemos que es conveniente.

Ewald Mowotny, miembro del Banco Central Europeo, ha confirmado que no descartan más bajadas de tipos de interés del dinero para el año 2009, con lo cual bajará el euribor, y por tanto las cuotas de las hipotecas.

Buena noticia para los que tengamos hipotecas y también para los que estén pensando en adquirir una vivienda, pues entre la bajada de hipotecas y la bajada del precio de las viviendas, se podrán adquirir a un coste mucho más bajo que en los últimos años.

Sólo hace falta que no nos echen de nuestro trabajo, pero aún así, el gobierno como dijimos prepara una moratoria para aquellos que quedándose en situación de desempleo no puedan pagar las cuotas.

Y van 53 días de caída continua con lo que el euribor, el indicador clave para las hipotecas, se ha situado en el nivel diario del 3,185 %, el más bajo desde abril de 2006.

Así, la media mensual de diciembre, que es lo que importa ya que el euribor aplicable es el resultado de la media de todos los días del mes, es, por ahora, del 3,534 %.
Y digo por ahora, por que es muy probable que baje la media mensual, ya que se prevée incluso que baje del 3% en tasa diaria, lo veremos empezar por un 2, ya que debido a la recesión se intentará por todos los medios fomentar el consumo y activar el mercado inmobiliario.

Con este dato, y las viviendas que bajan sin parar, ya que no se venden apenas, y la bolsa en estado enfermizo, puede volver a ser dentro de unos meses un buen momento para comprar o para los que tengan buenos ahorros, para invertir.

¡Felices Fiestas!

Pedir ahora una hipoteca con un euribor moderado, aunque se preveé que bajará más ya empieza a poder ser una opción atractiva de nuevo.

Pero cuidado, los bancos se las saben todas y no están dispuestos a perder un duro de su pastel de beneficios.

Mientras que hay ofertas atractivas como la de Caja Duero que aplican un 0,25 de diferencial sobre el euribor, o UNO-E con un 0,29%, hay otros que tratando de no perder tajada se inventan lo que sea como Caixa Galicia que aplican un interés de mora del 6% a pesar de un bajo 0,38 % de diferencial.

Otros como Open Bank te aplican un tipo fijo los primeros años al 4,5 % o Barclays que al contratar sus hipotecas también hacen lo mismo con un 4,75 %.

Así que no nos olvidemos de leer la letra pequeña que nos la pueden dar con queso.

La bajada del euribor continúa, las estimaciones son que bajarán aún más lo que puede suponer hasta una bajada en las cuotas de las hipotecas de hasta un 34 %

Del más de un 5% que hemos estado en verano de este año, se espera que baje del 3 % , ya estamos cerca.

Y todo depende de cuando toca actualizar la hipoteca (suele ser anual) , pero por ejemplo para una hipoteca media de 150.000 euros a 40 años, que toque actualizar el próximo mes de julio, les podrá suponer unos 250 euros mensuales menos, cifra nada desdeñable.

A pesar de todo, la concesión de hipotecas, el parón inmobiliario continúa y apenas se venden casas.
Y es que aparte del endurecimiento de las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, se espera que el precio de la vivienda siga bajando significativamente.

El indicador en el que se basan las cuotas de las hipotecas, el euribor, volvió a bajar nuevamente colocándose en el 3,47 %, el precio del valor del dinero al que se prestan entre los bancos, después de 2 meses consecutivos de bajadas.

Este nivel no se veía desde junio del año 2006, colocando la media mensual en el 3,69 % , la cifra mas baja desde agosto del 2006.

Y todavía se habla de que pueda bajar más, buenas noticias para los que tenemos hipotecas, ya que nuestros bolsillos lo agradecerán en el año 2009.

El precio del dinero no paran de bajarlo, se ha situado en un 2,5% pero en cambio esa bajada no se refleja tanto en las hipotecas.

Las cuotas de las hipotecas y el euribor no bajan de acuerdo a la bajada de los tipos, sigue la desconfianza de los bancos y entidades financieras, además las duras condiciones de las hipotecas no contribuyen al consumo y a alivio de la crisis

El euribor baja otro día más, ya van 44 bajadas diarias seguidas colocándose en un 3,661 %.

A este paso vamos a pagar unas cuotas de hipotecas baratitas lo que sin duda reanimará el mercado

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Y lo hizo en la mayor bajada de la historia, tres cuartos de punto. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó el jueves el precio del dinero en europa hasta el nivel más bajo desde mayo de 2006, un 2,5%.

Bien, dicen que la bajada de los tipos de interés, afectará a la bajada de las hipotecas, cierto, pero va mucho más lento, los bancos no tienen liquidez, la moratoria sigue subiendo, y aunque baje el precio de dinero, se aprecia muy lentamente en el euribor.

En USA está al 1 % y en Japon al 0.5 %, pero no nos hagamos ilusiones, los buitres de los bancos a los que ahora les ayudamos con los impuestos de todos, cuando las cosas no les van tan bien, seguirán siendo buitres.

Incluso aunque baje el euribor, ya se encargaran de meternos comisiones por esto y por lo otro en nuestras hipotecas.
Es cierto que no ayudar a los bancos puede ser un desastre total, y meternos en una depresion como la del 29, pero ¿POR QUE NO SE LLEVA UNA CONTABILIDAD DE LAS AYUDAS, Y QUE EN CUANTO VUELVAN A TENER BENEFICIOS LOS DEVUELVAN?

Por que los detalles de las ayudas a los bancos siguen teniendo puntos oscuros, es más, como todos sabemos, han sido los bancos los que han forzado al gobierno el no publicar las ayudas al menos durante unos meses.

Y tiene su razón por que no se puede meter más miedo.

39 días de bajadas consecutivas lleva el euribor, el indicador básico de las hipotecas, lo que le ha llevado a niveles de diciembre de 2006 con un 3,853%, y que nos llevará ver disminuídad nuestras cuotas de las hipotecas

Y mañana se espera una bajada más drástica del precio de dinero, para intentar aumentar el consumo y aliviar la crisis económica, una vez que la inflación también desciende.

A pesar de todo, el consumo de los españoles ha descendido un 7,8%, el mayor de Europa, demostrando la falta de confianza en la economía.

Comenzamos diciembre con el euribor en el 3,95% después de casi 2 meses de bajadas consecutivas, en las próximas revisiones de nuestras hipotecas veremos, por fin, bajar la cuota mensual de las mismas.

Los expertos en hipotecas y préstamos apuntan que el euribor seguirá cayendo durante los próximos meses, así que por fin y entre tanta crisis, tendremos hipotecas un poco más baratas.

Las hipotecas siguen reduciéndose, y no nos referimos a las cuotas de las mismas, que a ver cuando bajan ya, con un euríbor a la baja y en niveles de hace un año.

Nos referimos a que debido a las pegas que ponen los bancos a la hora de conceder hipotecas, los importes pedidos o concedidos son menores, un 4 % menos que el año pasado.

Y se acabaron las concesiones de las hipotecas  40 o 50 años, ahora la media está en 26 años.

Gerardo Camps, consejero de Economía y Hacienda del Consell de la Comunidad Valenciana, ha anunciado que están estudiando anticipar las ayudas a las hipotecas.

La ayuda para las hipotecas, consistiría en que se pudisen deducir las cuotas pagadas desde el 1 de enero de 2008 en la declaración de la renta de 2009, siempre confiando de que el euribor sigue bajando.

No obstante la diputada opositora Mireia Mollà afirmó que esa medida estrella equivaldría sólo a 84 euros de media anuales por beneficiario , para los “cafés con leche”.

El euribor ha experimentado su vigésimo sexta bajada diaria consecutiva situándos en el 4,35%, por lo  la tasa mensual se sitúa en el 4,58% y permitirá abaratar las cuotas de las hipotecas.

Aún así, la bajada será discreta , menos mal que todos los analistas coinciden con que seguira bajando.