HIPOTECAS

Cierra el año 2011 con una nueva bajada para el principal regulador de las hipotecas a interés variable, el euribor, que se sitúa al nivel más bajo desde el pasado mes de marzo.

El euribor hipotecas sitúa su media mensual de diciembre 2011 en el 2,004%, tras el descenso en el último día del año para el indicador hipotecario por debajo del 1,95% (30/12).

Pese a las bajadas de intereses del euribor, las hipotecas aún no bajarán puesto que hace un año el euribor hipotecas estaba aún bastante más bajo que actualmente.

El euribor, índice regulador que gran parte de las hipotecas en España subió en julio 2011, en su media mensual, hasta el 2,183%, desde el anterior 2,144% marcado el pasado mes de junio.

Si bien, la subida a tener en cuenta para las hipotecas en la interanual, hace ahora un año el euribor de las hipotecas estaba 0,81 puntos más bajo del 2,183% actual, por lo sin más remedio tras las próximas revisiones de intereses de las hipotecas, las cuotas mensuales subirán de media cerca de 60 euros calculando sobre una hipoteca media de 150.000 euros a plazo de amortización de 25 años.

El euribor a un año, indicador habitual de las hipotecas en España y parte de Europa cierra el mes de mayo 2011 con media mensual en el 2,147%, casi un punto por encima que hace justamente un año.

Actualmente el euribor de las hipotecas está en su cotización más alta desde el mes de enero del 2009, hace más de 2 años…

Tras esta nueva subida, las hipotecas que se revisen próximamente, con revisión mensual, aumentarán los pagos en más de 60 euros al mes de media.

El Banco de España ya se ha apresurado a confirmar el euribor de mayo 2011 que queda en el 2,147%.

El principal regulador de las hipotecas sube nuevamente, también el año 2011 será negativo para las hipotecas; el euribor a su cierre mensual de enero 2011 la media la media se alza hasta el 1,550%.

Por si fuera poco, y marcando tendencia alcista, el último día de enero, en su cambio diario el regulador de las hipotecas subia nuevamente, el 31 de enero se alzaba 19 milésimas hasta el 1,644%.

Como es de suponer, si sube el euribor, suben los intereses y, por consiguiente, suben las hipotecas , las que se revisen próximamente veran incrementarse sus cuotas mensuales una media superior a los 20 euros.

La enonomía sigue mal en España, y los que tienen hipotecas lo notarán especialmente, ójala la cosa se arregle pronto…

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El euribor que es el interés que se aplica a las hipotecas en España, subió ligeramente hasta el 1,334%, y ya son tres dias seguidas al alza, mientras que los analistas opinan que seguirá repuntando levemente

El euribor tipo por el que se basan los prestamos de las hipotecas, repitió hoy nuevamente el mínimo histórico diario que tuvo el pasado 26 de febrero con un 1,215% con lo que los que tengan que renovar sus hipotecas proximamente se verán nuevamente beneficiados

El euribor, el factor más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerró febrero con la tasa más baja de todo los tiempos, con un 1,225 % y se mantiene en marzo la tendencia a la baja del mismo.

Desde octubre de 2008 el euribor comenzó una racha bajista ininterrumpida durante catorce meses, y en nueve de ellos se sucedieron mínimos históricos mensuales.

En diciembre del 2009 se recuperó algo volviendo a caer en enero y febrero de este año, ante las dudas sobre la recuperación económica en España y las temores que despiertan las economías de la zona del euro especialmente, Grecia, Portugal, e incluso Reino Unido.

Terminamos el primer mes del año 2010 y el euribor de las hipotecas sigue en mínimos.

El euribor en enero 2010 marca una media mensual del 1,232%, vuelva a bajar en comparación con el 1,242% del cierre del pasado mes.

Así los intereses, las hipotecas que ser revisen en los próximos meses del 2010 seguirán experimentando bajadas, estas podrían rondar los 100 euros mensuales de cuota para una hipoteca media de unos 150.000 euros. Las hipotecas en España siguen abaratándose.

El recorte de cuatro puntos del euríbor en apenas un año ha marcado el precio de las hipotecas en un récord histórico. La media de los préstamos en julio fue del 3,187%, el tipo de interés más barato de la historia.
No obstante ya el descenso no apunta a ser tan drástico en los próximos meses y los analistas consideran que ya están muy cerca del final de su recorrido bajista.

Así como esta bajada beneficia a los titulares de las hipotecas se ha creado una situación de mercado en que se han restringido las concesiones endureciéndose las condiciones de las hipotecas. También incluyen cada vez en más medida en las escrituras los topes a la bajadas y a las subidas.

Nueva bajada del euribor, regulador de las hipotecas, en su cotización diaria, tal como nos tiene acostumbrados en las últimas semanas que baja a cada dia.

Hoy bajaba el euribor hasta el 1,395% y deja la media del mes de julio ya en el 1,44%.

Durante los últimos 12 meses el euribor ha caido en casi 4 puntos ya que en julio del pasado año estaba rozando el 5,4%.

Estas bajadas en el indicador de las hipotecas, podrían hacer bajar las cuotas mensuales de las hipotecas en 300 euros mensuales para una hipoteca media.

El mes pasado parecía que el euribor se estabilizaba sobre el 1,6% y parecía que ya no iba a bajar mucho más después de algunos días incluso de pequeñas alzas; pues bien, el euribor de las hipotecas ha seguido bajado para cerrar hoy en el 1,440% y marcar el indicador hipotecario un nuevo mínimo histórico que hará a la hipoteca seguir bajando.

Hace ahora un año el euribor estaba en el 5,50% y ahora en el 1,44%, una diferencia realmente espectacular que se traduciría en una bajada de las hipotecas superior al 35% entre un año y otro.

Seguiremos expectantes a ver hasta donde bajan las hipotecas…

El Euribor cierra el mes de junio en el 1,61% y dejará recortes históricos en las hipotecas que se revisen en julio.

Las cuotas se reducirán una media de 284 euros al mes y 3.400 euros al año.

El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas, cerró ayer el mes de junio con un nuevo mínimo histórico del 1,610%, el cuarto mínimo consecutivo, que abaratará las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio al menos en 3.400 euros anuales.
El dato del mes de junio trae a los hipotecados que revisen sus créditos con esa referencia anual las mayores rebajas nunca vistas en el mercado hipotecario. Ese descuento supondrá un ahorro superior al 30% en las cuotas de las hipotecas en los últimos años, según la AHE, Asociación Hipotecaria Española

Hay que revisar bien la letra pequeña, por si se ha descrito algún mínimo de cuota al mes,  el que ya es el Euribor más bajo de la historia hará que el coste de los prestamos que se revisen con el dato de junio sea siempre inferior al que tenían cuando se contrataron en prácticamente todas las hipotecas vivas. «La reducción media de las cuotas con respecto al coste inicial para todos los préstamos formalizados desde finales de 2005 podría superar los 3.000 euros al año», afirma la organización Hipotecaria española

El euribor, el principal regulador de las hipotecas, vuelve a la baja otra vez, como venia haciendo casi todo el 2009, salvo unos días que habíamos tenido leves subidas, pero pronto hemos vuelto a las bajadas llevando ya más de una semana con caídas diarias en el indicador hipotecario.

Así hoy, el euribor en su cambio diario bajaba hasta el 1,597% y vuelve a rozar mínimos históricos tanto diario como de media mensual.

Estando así de bajo el euribor, y por tanto las hipotecas, algunos expertos ya hablan de que se reactivará pronto el mercado hipotecario en España, aunque sea muy poco a poco.

Parece ser que con los recortes del dinero se han acabado y el euribor de las hipotecas avisa de que la tendencia bajista termina su recorrido.

Y es que ha sido grande laintensidad observada entre octubre de 2008 y enero de 2009, un periodo en el que enlazó los cuatro meses más bajistas de la historia. Pero desde febrero, parece que se ha estancado, auqnque el 19 de mayo situó su mínimo histórico en el 1,59% quedándose ahí. Luego repuntó hasta el 1,67% el 9 de junio, una cota desde la que ha vuelto a descender ligeramente, hasta situarse ayer miércoles en el 1,629%.

La tendencia bajista aún podría dar más de sí, pero con un recorrido adicional es escaso. Vamos, que los expertos coinciden en que la evolución bajista del euribor se ha agotado y que no esperemos más rebajas en nuestras hipotecas.

Eso sí, tampoco nos preocupemos por ahora de que puedan aumentar nuestras cuotas, no se espera una subida sensible a corto plazo, pues no se estiman alzas en el precio del dinero.

Por el momento los grandes beneficiados son los que les toca renovar sus hipotecas los próximos meses que verán sus cuotas sustancialmente reducidas.

El euribor, regulador de la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado el mes de mayo 2009 con otra nueva caída media para el mes para así seguir acumulando meses de mínimos históricos.

La media mensual de mayo 2009 para el euribor se situaba en el 1,644% y hoy mismo ha sido ratificada por el Banco de España por lo que será oficial en tan solo un par de días tras su publicación en el BOE.

Las hipotecas por tanto seguirán siendo más baratas pues esta media es la que tienen que aplicarnos las entidades bancarias cuando tengan que hacernos la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, dentro de los márgenes de tiempo legales que tienen los bancos en virtud de los prestamos firmados con cada cliente.

El euribor que es el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España situó hoy su tasa diaria en el 1,610%, con lo que encadena quince jornadas seguidas de descensos y acelera su caída hasta colocar el nivel mensual provisional en el 1,668%, el más bajo de su historia.

En caso de que el euribor acabase mayo en estos datos porcentuales, registraría una bajada de más de 3 puntos con respecto al de mayo de 2008 marcando un nuevo mínimo anual y situarse por primera vez en la cota del 1,6% al cierre de un mes.

La tendencia bajista continúa después de que el Banco Central Europeo decidiera la pasada semana un nuevo recorte en los tipos de interés, hasta colocarlos en el 1%, pero no se descarta que se aproximen más al cero.

Los expertos además opinan que el euribor debe ajustarse a los niveles de los tipos de interes con lo que se podría llegar al 1,3%-1,5%.

Con el euribor actual y para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar ahora su cuota se situaría alrededor de unos 300 euros al mes, con lo que el ahorro anual aumentaría unos 3.600 euros.

Tras siete meses consecutivos de descensos, el euribor, indicador de referencia para las hipotecas,  cerró abril en un nuevo mínimo histórico,  el 1,771%.
Para quien acuda al banco para revisar su hipoteca con el dato del euribor de abril, tendrá el tipo de interés de base más barato de la historia.
Este nuevo dato del euribor supondrá un ahorro medio en las hipotecas que se revisen en mayo de entre 3.000 y 5.800 euros al año.

Las caídas del euribor se han repetido en el último cambio diario del mes en el euribor a doce meses y aun así, se espera un nuevo, y probablemente último, recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), con lo que podría bajara más todavía.

Sin embargo, un euribor más barato no quiere decir que sea más fácil acceder a unas hipotecas más baratas; los bancos siguen tratando de corregir el exceso en la concesión de hipotecas acumulado en los últimos años y a medida que baja el euribor, endurecen otras variables.

Por ejemplo: el diferencial que aplican , plazo al que se concede la hipoteca -que se ha reducido, lo que encarece la cuota mensual-, o el porcentaje máximo de los ingresos del cliente para su cuota mensual.

También muchos hipotecados han descubierto cuando han ido al banco a renovar su hipoteca una cláusula en la que hay un suelo mínimo y uno máximo para evitar fluctuaciones a subidas y bajadas, pero ahora con el tipo tan bajo, si tienen una cláusula de suelo mínimo de 2,75 por ejemplo, no podrán aplicar el nuevo euribor.

¿Ha pagado buena parte de su hipoteca y tiene dinero ahorrado?

Pues tal vez sea el momento de amortizarla completamente y quitársela de encima aprovechando las revisiones con el euríbor bajo, pues no sabemos cuando va a volver a subir, pero se habla que en un año o dos comenzará la escalada.

Si no puede amortizarla completamente, tal vez pueda hacer una buena amortización parcial, para reducir las cuotas de sus hipotecas.

Y si piensa en contratar una hipoteca, piense que el euribor no va a estar siempre tan bajo.

En el caso de que en su contrato exista la famosa cláusula de mínimo de interés, si es usted un buen pagador puede subrogarse a otro banco, pues a los buenos clientes les acogen con los brazos abiertos.

El euríbor ha cerrado el mes de marzo con una cotización de 1,909%, el mínimo en su historia que supone la media más baja en sus diez años de existencia.

Hace un año en marzo de 2008 el euríbor cotizaba al 4,59%, casi 2,7 puntos por encima.
Estos niveles supondrán una gran rebajapara las hipotecas: para una hipoteca contratada en marzo de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años que se revise en abril, supondrá un recorte en la cuota mensual de 212 euros menos al mes o 2.544 euros menos al año. Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 424 euros menos al mes, 5.088 al año.

Hay que tener en cuenta que el índice de marzo se publica en el BOE en los 5 primeros dias del mes de abril, si su hipoteca tuviese que revisarse antes de la publicación se aplicaría el índice del mes de febrero.

El Euríbor de las hipotecas está más bajo que nunca, en los niveles del 1,8%. Así que en marzo, el euribor mensual estará por debajo del 2%, lo que representará una bajada importante para los que tengan que renovar ahora.

¿Pero qué pasa con los que han renovado en septiembre cuando el euribor estaba por encima del 5%?

Si eres un buen cliente, habla con tu banco e intenta negociar.
Si tienes la nómina domiciliada, gastos, pagas regularmente tus cuotas, etc, probablemente consigas renegociar el tipo de interés para no dejarte escapar.
Si no lo consigues puedes hacer números para subrogar la hipoteca a otra entidad financiera, y cuando tengas los datos, se lo comunicas a tu banco actual, y entonces es muy probable también que te ofrezcan las mismas condiciones para que no te vayas.

Son las ventajas de ser un buen cliente.

El tipo medio de interés de las hipotecas fue del 5,64% en enero, con un crecimiento del 10,2% respecto a enero del año pasado y del 1,1% respecto a diciembre de 2008, a pesar de la caída del euribor a mínimos históricos. 
En las cajas de ahorros el tipo fue del 5,72% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,63% y un plazo medio de 20 años.
Los datos del sector son muy negativos, ya que el número de hipotecas constituídas fue de 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística  y el importe medio ha descendido a 122.000 euros.

Y ese importe que las entidades financieras prestaron para las hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% sobre el ejercicio 2008.

Y el euribor referenciador de las hipotecas sigue bajando y marcando mínimos históricos; un 1,857 % diario que aliviará los bolsillos de muchos españoles que tengan que renovar su hipoteca.

Así, las hipotecas suscritas hace un año por un importe de 150.000 euros que se revisen el próximo mes experimentarán reducciones de 2.500 euros, y para aquellas cuyo importe se elevaba a 300.000 euros, el ahorro será de cerca de 5.000 euros, un recorte de 400 euros mensuales en el pago de la hipoteca.

Y encima los mensajes no pueden ser más tranquilizadores, pues está previsto que pueda bajar aún más, ya que el tipo de interés del dinero puede todavía disminuír.
Cuando ya falta poco para que termine el mes de marzo, el nivel del euribor mensual marcará un registro histórico.