HIPOTECAS

El euribor tipo por el que se basan los prestamos de las hipotecas, repitió hoy nuevamente el mínimo histórico diario que tuvo el pasado 26 de febrero con un 1,215% con lo que los que tengan que renovar sus hipotecas proximamente se verán nuevamente beneficiados

El euribor, el factor más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerró febrero con la tasa más baja de todo los tiempos, con un 1,225 % y se mantiene en marzo la tendencia a la baja del mismo.

Desde octubre de 2008 el euribor comenzó una racha bajista ininterrumpida durante catorce meses, y en nueve de ellos se sucedieron mínimos históricos mensuales.

En diciembre del 2009 se recuperó algo volviendo a caer en enero y febrero de este año, ante las dudas sobre la recuperación económica en España y las temores que despiertan las economías de la zona del euro especialmente, Grecia, Portugal, e incluso Reino Unido.

Terminamos el primer mes del año 2010 y el euribor de las hipotecas sigue en mínimos.

El euribor en enero 2010 marca una media mensual del 1,232%, vuelva a bajar en comparación con el 1,242% del cierre del pasado mes.

Así los intereses, las hipotecas que ser revisen en los próximos meses del 2010 seguirán experimentando bajadas, estas podrían rondar los 100 euros mensuales de cuota para una hipoteca media de unos 150.000 euros. Las hipotecas en España siguen abaratándose.

El recorte de cuatro puntos del euríbor en apenas un año ha marcado el precio de las hipotecas en un récord histórico. La media de los préstamos en julio fue del 3,187%, el tipo de interés más barato de la historia.
No obstante ya el descenso no apunta a ser tan drástico en los próximos meses y los analistas consideran que ya están muy cerca del final de su recorrido bajista.

Así como esta bajada beneficia a los titulares de las hipotecas se ha creado una situación de mercado en que se han restringido las concesiones endureciéndose las condiciones de las hipotecas. También incluyen cada vez en más medida en las escrituras los topes a la bajadas y a las subidas.

Nueva bajada del euribor, regulador de las hipotecas, en su cotización diaria, tal como nos tiene acostumbrados en las últimas semanas que baja a cada dia.

Hoy bajaba el euribor hasta el 1,395% y deja la media del mes de julio ya en el 1,44%.

Durante los últimos 12 meses el euribor ha caido en casi 4 puntos ya que en julio del pasado año estaba rozando el 5,4%.

Estas bajadas en el indicador de las hipotecas, podrían hacer bajar las cuotas mensuales de las hipotecas en 300 euros mensuales para una hipoteca media.

El mes pasado parecía que el euribor se estabilizaba sobre el 1,6% y parecía que ya no iba a bajar mucho más después de algunos días incluso de pequeñas alzas; pues bien, el euribor de las hipotecas ha seguido bajado para cerrar hoy en el 1,440% y marcar el indicador hipotecario un nuevo mínimo histórico que hará a la hipoteca seguir bajando.

Hace ahora un año el euribor estaba en el 5,50% y ahora en el 1,44%, una diferencia realmente espectacular que se traduciría en una bajada de las hipotecas superior al 35% entre un año y otro.

Seguiremos expectantes a ver hasta donde bajan las hipotecas…

El Euribor cierra el mes de junio en el 1,61% y dejará recortes históricos en las hipotecas que se revisen en julio.

Las cuotas se reducirán una media de 284 euros al mes y 3.400 euros al año.

El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas, cerró ayer el mes de junio con un nuevo mínimo histórico del 1,610%, el cuarto mínimo consecutivo, que abaratará las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio al menos en 3.400 euros anuales.
El dato del mes de junio trae a los hipotecados que revisen sus créditos con esa referencia anual las mayores rebajas nunca vistas en el mercado hipotecario. Ese descuento supondrá un ahorro superior al 30% en las cuotas de las hipotecas en los últimos años, según la AHE, Asociación Hipotecaria Española

Hay que revisar bien la letra pequeña, por si se ha descrito algún mínimo de cuota al mes,  el que ya es el Euribor más bajo de la historia hará que el coste de los prestamos que se revisen con el dato de junio sea siempre inferior al que tenían cuando se contrataron en prácticamente todas las hipotecas vivas. «La reducción media de las cuotas con respecto al coste inicial para todos los préstamos formalizados desde finales de 2005 podría superar los 3.000 euros al año», afirma la organización Hipotecaria española

El euribor, el principal regulador de las hipotecas, vuelve a la baja otra vez, como venia haciendo casi todo el 2009, salvo unos días que habíamos tenido leves subidas, pero pronto hemos vuelto a las bajadas llevando ya más de una semana con caídas diarias en el indicador hipotecario.

Así hoy, el euribor en su cambio diario bajaba hasta el 1,597% y vuelve a rozar mínimos históricos tanto diario como de media mensual.

Estando así de bajo el euribor, y por tanto las hipotecas, algunos expertos ya hablan de que se reactivará pronto el mercado hipotecario en España, aunque sea muy poco a poco.

Parece ser que con los recortes del dinero se han acabado y el euribor de las hipotecas avisa de que la tendencia bajista termina su recorrido.

Y es que ha sido grande laintensidad observada entre octubre de 2008 y enero de 2009, un periodo en el que enlazó los cuatro meses más bajistas de la historia. Pero desde febrero, parece que se ha estancado, auqnque el 19 de mayo situó su mínimo histórico en el 1,59% quedándose ahí. Luego repuntó hasta el 1,67% el 9 de junio, una cota desde la que ha vuelto a descender ligeramente, hasta situarse ayer miércoles en el 1,629%.

La tendencia bajista aún podría dar más de sí, pero con un recorrido adicional es escaso. Vamos, que los expertos coinciden en que la evolución bajista del euribor se ha agotado y que no esperemos más rebajas en nuestras hipotecas.

Eso sí, tampoco nos preocupemos por ahora de que puedan aumentar nuestras cuotas, no se espera una subida sensible a corto plazo, pues no se estiman alzas en el precio del dinero.

Por el momento los grandes beneficiados son los que les toca renovar sus hipotecas los próximos meses que verán sus cuotas sustancialmente reducidas.

El euribor, regulador de la mayoría de las hipotecas en España ha cerrado el mes de mayo 2009 con otra nueva caída media para el mes para así seguir acumulando meses de mínimos históricos.

La media mensual de mayo 2009 para el euribor se situaba en el 1,644% y hoy mismo ha sido ratificada por el Banco de España por lo que será oficial en tan solo un par de días tras su publicación en el BOE.

Las hipotecas por tanto seguirán siendo más baratas pues esta media es la que tienen que aplicarnos las entidades bancarias cuando tengan que hacernos la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, dentro de los márgenes de tiempo legales que tienen los bancos en virtud de los prestamos firmados con cada cliente.

El euribor que es el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España situó hoy su tasa diaria en el 1,610%, con lo que encadena quince jornadas seguidas de descensos y acelera su caída hasta colocar el nivel mensual provisional en el 1,668%, el más bajo de su historia.

En caso de que el euribor acabase mayo en estos datos porcentuales, registraría una bajada de más de 3 puntos con respecto al de mayo de 2008 marcando un nuevo mínimo anual y situarse por primera vez en la cota del 1,6% al cierre de un mes.

La tendencia bajista continúa después de que el Banco Central Europeo decidiera la pasada semana un nuevo recorte en los tipos de interés, hasta colocarlos en el 1%, pero no se descarta que se aproximen más al cero.

Los expertos además opinan que el euribor debe ajustarse a los niveles de los tipos de interes con lo que se podría llegar al 1,3%-1,5%.

Con el euribor actual y para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar ahora su cuota se situaría alrededor de unos 300 euros al mes, con lo que el ahorro anual aumentaría unos 3.600 euros.

Tras siete meses consecutivos de descensos, el euribor, indicador de referencia para las hipotecas,  cerró abril en un nuevo mínimo histórico,  el 1,771%.
Para quien acuda al banco para revisar su hipoteca con el dato del euribor de abril, tendrá el tipo de interés de base más barato de la historia.
Este nuevo dato del euribor supondrá un ahorro medio en las hipotecas que se revisen en mayo de entre 3.000 y 5.800 euros al año.

Las caídas del euribor se han repetido en el último cambio diario del mes en el euribor a doce meses y aun así, se espera un nuevo, y probablemente último, recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), con lo que podría bajara más todavía.

Sin embargo, un euribor más barato no quiere decir que sea más fácil acceder a unas hipotecas más baratas; los bancos siguen tratando de corregir el exceso en la concesión de hipotecas acumulado en los últimos años y a medida que baja el euribor, endurecen otras variables.

Por ejemplo: el diferencial que aplican , plazo al que se concede la hipoteca -que se ha reducido, lo que encarece la cuota mensual-, o el porcentaje máximo de los ingresos del cliente para su cuota mensual.

También muchos hipotecados han descubierto cuando han ido al banco a renovar su hipoteca una cláusula en la que hay un suelo mínimo y uno máximo para evitar fluctuaciones a subidas y bajadas, pero ahora con el tipo tan bajo, si tienen una cláusula de suelo mínimo de 2,75 por ejemplo, no podrán aplicar el nuevo euribor.