HIPOTECAS

La Caixa ha firmado con la Asociación de Promotores de España, la APCE, asociación a la que pertenece gran cantidad de empresas del sector inmobiliario, un acuerdo para subrogar las hipotecas promotor de las viviendas sin vender y que están en stock, también las que se construyan durante el presente año.

El acuerdo implica que La Caixa, subrogará y tramitará con máxima rapidez a los compradores la hipoteca financiando hasta el 90% de la operación e inlcuso llegando hasta el 100%.

El plazo de pago de estas hipotecas será de 25 años pudiendo llegar hasta los 35.

Una forma de reactivar en la crisis al sector inmobiliario en España.

De cada tres hipotecados, uno reconocde tener problemas para afrontar el plazo del pago de las cuotas, habiendo crecido un 121% en los últimos seis meses los españoles que se vieron obligados a aplazar los pagos de las hipotecas.
 
Se ha pasado de un 14% en octubre de 2008, ya en plena crisis,  al 31 % en el mes de mayo de este año; y en este mismo periodo ha descendido del 73% al 37% los que creían que el dinero inyectado por el gobierno a la banca iba a repercutirles de forma beneficiosa en sus hipotecas.

Tambien en el mismo periodo, ha crecido un 44 % el número de personas a los que se les ha denegado la concesion de hipotecas a pesar de que el número de solicitudes descendiese un 10%, según datos del observatorio de la financiación familiar elaborado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

La crisis económica y en especial la crisis inmobiliaria que sufre España continúa acentuándose. El dinero de los préstamos para las hipotecas ha tenido en abril un caída record de su tasa interanual del 52,6 por ciento, comparado con el descenso del 37,4 por ciento del mes de marzo.

Y también el Ministerio de Vivienda ha informado de un desplome de casi un 70 por ciento de nuevas construcciones de vivienda libre durante el primer trimestre.

En abril, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones creció un 26,3 por ciento y las cancelaciones de hipotecas descendieron un 37,8 por ciento.

Los promotores de viviendas han detenido su actividad a la espera de que pase la crisis y puedan dar salida al stock de viviendas sin vender. En los tres primeros meses del año, el número de viviendas libres iniciadas descendió un 68,4 por ciento hasta las 31.244, según datos publicados por el ministerio.

Sin embargo, a pesar de que el inicio de viviendas ha descendido a marchas forzadas en los últimos meses, el parque español inmobiliario se incrementó un 2,6 por ciento en 2008 impulsado por la finalización de las obras iniciadas en la época del ‘boom’ hasta 2007, pero muchas de esas viviendas están sin vender.

Y un dato importante, del total de 25,1 millones de vivienda que hay en España, un 66 por ciento son residencia habitual.
Estas cifras ponen de manifiesto el gusto por la propiedad de vivienda de los ciudadanos españoles comparados con los de otros países, ya que el sólo el 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda están ocupados en régimen de alquiler.

El mercado de las hipotecas prácticamente se ha congelado. Las entidades financieras movieron en abril 1,088 billones de euros en préstamos para hipotecas, un 1,4% más que en el mismo mes del año pasado.
Sí,  el signo es todavía positivo, pero se trata del menor incremento registrado por el sector hipotecario tal y como hoy lo conocemos; y es tan pequeño que indica la grave crisis que atraviesan todos los sectories.

Sí, también es cierto que todavía se gestiona una importante cantidad, pero es normal, si no se vendiese nada apañados estábamos, y más con las miles de viviendas en venta que hay, la de personas que les gustaría tener una propiedad y los miles que viven con sus familias por que no tienen ni para pagar el alquiler.

Todo se agrava con las duras condiciones que ponen las entidades financieras para conceder hipotecas.

Y para rematar, con el anuncio del Gobierno de que las casas seguirán bajando hasta 2011, solo los que vendan muy barato podrán conseguir cerrar la venta.

El aumento de abril se queda en nada si se compara con el mismo mes del año pasado, que superaba el 11%. Si continúa la tendencia actual, el importe gestionado para las hipotecas empezaría a caer a finales de este año.

La dificultad para pagar las cuotas de las hipotecas de muchos jóvenes empieza a afectar muy negativamente a sus padres.

Y es que en muchos casos son los padres los que han avalado a sus hijos para conseguir la hipoteca y ahora que no la pueden pagar, los bancos arremeten contra los avalistas.

En primer lugar embargan la vivienda hipotecada, y ya se han dado casos de padres que ven amenazadas también sus propiedades al haberlas puesto como aval en las hipotecas de sus vástagos.

Y el problema puede agravarse como continúe la crisis económica y sobre todo el desempleo.

La crisis de las hipotecas pasa factura a La Caja Castilla-La Mancha (CMM) que se convierte en la primera entidad bancaria en ser intervenida por el Estado.

Caja Castilla tiene bastante patrimonio por lo que no ha quebrado, pero su falta de liquidez transitoria, ha hecho intervenir al Gobierno español, haciendose cargo de la administración de la misma y aportando 9.000 millones de euros por mediación del Banco de España para dar esa solvencia que necesita CMM.

Caja Castilla había concedido fuertes hipotecas y préstamos de riesgo ya no a a particulares sino a inmobiliarias importantes entre las que se encontraba Martinsa-Fadesa en concurso de acreedores actualmente.

El Gobierno rápidamente ha salido dando voces de que los ahorros que se tienen en CMM están garantizados.

¿Será Caja Castilla la única entidad bancaria insolvente?

La fuerte bajada del euríbor, en sus niveles más bajos desde hace 50 años, permitirá a las familias españolas ahorrar hasta 25.000 millones de euros y contribuirá a reducir la morosidad, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) .

Aunque el descenso del precio del dinero no impulsará la venta de viviendas durante todo este año debido a la crisis económica y a que el desempleo superará ampliamente la barrera de los cuatro millones en 2009.
No obstane, pese al desplome de la construcción y del sector inmobiliario, el volumen de préstamos hipotecarios gestionados en España el año pasado alcanzó los 1.089.200 millones de euros, lo que supone un aumento del 4% en relación al ejercicio anterior.

El presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, destacó ayer en las instalaciones de Caja de Granada, que quien quiera acceder ahora a una vivienda, se encuentra con magníficos tipos de interés y una amplia oferta inmobiliaria. También señaló que los tipos volverán a subir en cuanto empiece la recuperación de la economía.

La crisis de las hipotecas llega a todos los lados, y como no podía ser menos esta vez les ha tocado a los Simpsons, la famosa serie de dibujos televisiva.

En su último capítulo, los Simpsons ven embargada su casa al no poder afrontar su hipoteca cuando llega la revisión.
Y todo ello después de haber celebrado una gran fiesta de carnaval con el dinero conseguido por un segundo crédito por su casa, una práctica muy habitual en USA, que permite volver a disponer de un crédito sobre los pagos ya realizados en la hipoteca.

Al final el supervecinito Flanders, compra la casa por 80.000 euros y se la alquila a los Simpson para que no se queden en la calle.

Según el último análisis realizado por Foro Consultores, se señala que sí se siguen concediendo hipotecas, pero sólo para los clientes claramente solventes.

Los préstamos bancarios no llegan a los clientes, y así no hay manera de reactivar el mercado inmobiliario.
El número de viviendas en stock a la venta se ha disparado, entre las duras condiciones que ponen los bancos a la hora de conceder hipotecas, y que muchos están esperando a que siga bajando el precio de la vivienda.

Sólo en Madrid hay más de 9.000 viviendas nuevas sin vender, y la vivienda de segunda mano ha bajado casi un 50% en el 2008.

Si tienen dudas sobre sus hipotecas, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorro y Seguros (Adicae) instalará hoy en nueve ciudades del país, diferentes mesas informativas desde las que pretende asesorar a los ciudadanos sobre la crisis hipotecaria.

Estas mesas funcionarán de modo simultáneo en La Coruña, Barcelona, Cáceres, Madrid, Mérida, Sevilla, Valencia, Valladolid y Zaragoza, entre las 10,00 y las 18,00 horas.

A través de esta iniciativa, que se lleva a cabo a través de la Plataforma de Afectados por la Crisis Hipotecaria de Adicae, se busca informar de manera preventiva a los ciudadanos acerca de los riesgos a los que están expuestos, asesorar a las personas que tengan dificultades con sus hipotecas, y se reivindicarán medidas  contra el sobreendeudamiento familiar, con lo que es una buena ocasión si vive en una de estas ciudades para que informase de como conseguir mejores soluciones para sus hipotecas.

Santos González, vicepresidente de la AHE (Asociación Hipotecaria Española), ha asegurado hoy, durante un Encuentro sobre las Hipotecas en España que aunque el año 2008 ha sido francamente malo, se espera que pueda empeorar en el 2009.

La actvidad hipotecaria ha experimentado una “terrible desaceleración” en 2008, y se ha pasado de crecer de un 16% de media interanual en el año 2007 al una media del 4% durante el año que acaba de terminar.
Pero lo verdaderamente preocupante es que en los últimos meses se han registrado tasas negativas.
Ha animado a los promotores a que bajen el precio de las casas, y a los posibles clientes de hipotecas que ahorren lo posible.

También en el mismo Encuentro, los tasadores de vivienda han manifestado su preocupación, ya que debido a la poca concesión de hipotecas, sus puestos de trabajo también corren peligro.