HIPOTECAS

Así de claro lo ha manifestado la patronal AEB, ya que el euribor está en los mínimos de 2005 pues para conseguir beneficios, suben el diferencial para las nuevas hipotecas.

Lo normal en la firma de las hipotecas ha sido el euribor + un diferencial que oscilaba entre un 0,5 y un 1%. Yo en concreto tengo mi hipoteca en el euribor + 0,75.

Pues bien, los bancos que bien reciben el dinero que el Estado Español, que somos todos, han encontrado la solución para sacar partido.

Primero que no sueltan un duro ni para las pymes ni para las familias, a pesar de haber cobrado un buen dinero de parte del Gobierno, sino que ante la presión del mismo para que las ayudas lleguen a las familias, lo que hacen es aplicar el euribor + el 2,5%. El no va más.
Es decir, como no están dispuestos a dejar el dinero que les ha dejado el Estado, en caso de hacerlo ante las presiones recibidas, lo van a cobrar caro.

!Solbes vete al asilo! Es inaudito que el gobierno siga permitiendo esto.

Un 20 % de hipotecas menos se han firmado en Madrid según los últimos datos oficiales correspondientes al mes de octubre comparado con el mismo mes del 2007, habiendo bajado el importe de las hipotecas en un 8,3%.

En octubre se han hipotecado 8.005 viviendas, frente a las 10.022 de octubre 2007. La media del crédito concedido fue de 186.866 euros, frente a los 203.831 de octubre del año anterior.

La cifra de los contratos sigue siendo no obstante un 38,21 % superior al de la media española.

Al igual que en el resto del estado, las firmas de hipotecas han bajado un 38% en octubre en Canarias respecto al mismo mes del del 2007.

El coste medio de la hipoteca se sitúa en 120.000 euros en una comunidad en la que existen 300 inmmuebles hipotecados por cada 100.000 habitantes.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas firmadas en Octubre, el último dato del que se dispone, se redujo en un 39,9 % respecto al mismo mes de 2007.

Este dato supone una bajada respecto a septiembre de un 6,9%, con lo que se aprecia que continúa la bajada de la firma de hipotecas, y probablemente seguiramos teniendo datos parecidos al menos unos meses más.
La hipoteca media se situó en 135.202 euros, menos de un 10 % del importe del mismo mes del pasado año.

Y es que las transacciones de viviendas sigue bajando, apenas se venden y compran viviendas.
De las 42.883 transacciones, 24.116 fueron de viviendas nuevas, un 8,7% menos que 2007, y 18.767 vivienda usada, lo que supone una disminución del 43%.

Como ya hemos comentado, muchas de las ventas de vivienda nueva pertenecen a compras ya realizadas y que se han escriturado ahora, de ahí la gran diferencia.

Para que los que tengan que revisar sus hipotecas en los próximos días, puedan notar el descenso del euribor, el gobierno ha decidido adelantar su publicación a primeros de mes.

Normalmente el Banco de España lo publicaba a mediados de cada mes, con lo que muchos no se podrían beneficiar de la bajada del euribor en sus hipotecas, ya que no se produce hasta la publicación oficial.

En su cambio diario, hoy ya tenemos al euribor por debajo del 3%.

Las hipotecas bajarán, y sustancialmente, en el año 2009. El 2008 se cerraba con el euribor en el 3,049% después de otra nueva bajada el último día del año, la media mensual del euribor de diciembre se situó en el 3,452% a falta de su confirmación por parte del Banco de España como es preceptivo.

Este 3,425% de media es el porcentaje que aplicará el banco a la hora de realizarnos la revisión semestral o anual de nuestras hipotecas, y muy importante ya que podría hacer bajar la cuota mensual de nuestra hipoteca más de 100 euros cada mes.

La tendencia del indicador de las hipotecas para el 2009 es que siga bajando, y, por tanto, que sigan bajando las cuotas de las hipotecas.

El tema está imparable.

Los gobiernos de todos los países no están dispuestos a que las medidas de apoyo y rescate a los bancos se las queden ellos, sino que se distribuyan, según el espíritu de dichas medidas, para la concesión de hipotecas y préstamos.

Por que como dijimos, los bancos están aprovechando esas medidas que pagamos todos los ciudadanos para hacer acopio de dinero, se les está viendo el plumero y los gobiernos no están dispuestos a hacer el primo y que se les eche la ciudadania encima.

Este ha sido el quid de la cuestion en la medidas de apoyo a las entidades financieras, que no fuesen opacas, y que el dinero se emplease para la ciudadania, no para tapar sus deudas. Por ello hubo mucha discusión y es evidente que los bancos lo han hecho, pero los gobiernos como estamos diciendo están diciendo basta y tomando decisiones para que el dinero llegue a los que solicitan hipotecas o préstamos.

Según los últimos datos de Londres, el precio de la vivienda bajará un 10%, si dicen eso es que bajará mucho más, ya que si no seguiría paralizado el sector de la compra venta a la espera de la bajada verdadera.

Ya incluso, esa bajada supone un 25% desde este verano en apenas unos meses, por ello apuntan a que crecerá en buena medida la venta de casas.

Somos independientes, y si fuese yo, esperaría unos meses a comprar una vivienda, por que bajarán bastante más a lo largo del 2009 y encima con el euribor bajando el coste de la hipoteca será mucho menor.

¿Estamos apoyando el que haya menor consumo con estas afirmaciones?
Puede ser, pero lo que pretendemos es recomendar a cada ciudadano lo que creemos que es conveniente.

Siguiendo con los hilos anteriores, aquí tenemos la confirmación de que la solicitud de hipotecas iba a aumentar, como habíamos pronosticado.

En USA, la bajada de tipos de interés del dinero,  ha provocado un menor coste para las hipotecas, y ha tenido un efecto llamada impresionante.
El aumento en la concesión de hipotecas de la última semana respecto a la anterior ha sido de un 48%, según la Asociación de Banca Hipotecaria.
Y eso no es todo, la petición de hipotecas ha aumentado un 124 %.

Para la MBA, este aumento está ligado a la bajada de tipos, que está entre el 0 y el 0,5%, lo que ha provocado que el coste de los créditos hipotecarios han vuelto a los tiempos de junio del año 2003.

Vamos a ver si como decíamos en el post anterior, el BCE toma medidas similares y se reactiva el mercado, y sobre todo nuestros bolsillos e ilusiones.

Ewald Mowotny, miembro del Banco Central Europeo, ha confirmado que no descartan más bajadas de tipos de interés del dinero para el año 2009, con lo cual bajará el euribor, y por tanto las cuotas de las hipotecas.

Buena noticia para los que tengamos hipotecas y también para los que estén pensando en adquirir una vivienda, pues entre la bajada de hipotecas y la bajada del precio de las viviendas, se podrán adquirir a un coste mucho más bajo que en los últimos años.

Sólo hace falta que no nos echen de nuestro trabajo, pero aún así, el gobierno como dijimos prepara una moratoria para aquellos que quedándose en situación de desempleo no puedan pagar las cuotas.

Y van 53 días de caída continua con lo que el euribor, el indicador clave para las hipotecas, se ha situado en el nivel diario del 3,185 %, el más bajo desde abril de 2006.

Así, la media mensual de diciembre, que es lo que importa ya que el euribor aplicable es el resultado de la media de todos los días del mes, es, por ahora, del 3,534 %.
Y digo por ahora, por que es muy probable que baje la media mensual, ya que se prevée incluso que baje del 3% en tasa diaria, lo veremos empezar por un 2, ya que debido a la recesión se intentará por todos los medios fomentar el consumo y activar el mercado inmobiliario.

Con este dato, y las viviendas que bajan sin parar, ya que no se venden apenas, y la bolsa en estado enfermizo, puede volver a ser dentro de unos meses un buen momento para comprar o para los que tengan buenos ahorros, para invertir.

¡Felices Fiestas!

Pedir ahora una hipoteca con un euribor moderado, aunque se preveé que bajará más ya empieza a poder ser una opción atractiva de nuevo.

Pero cuidado, los bancos se las saben todas y no están dispuestos a perder un duro de su pastel de beneficios.

Mientras que hay ofertas atractivas como la de Caja Duero que aplican un 0,25 de diferencial sobre el euribor, o UNO-E con un 0,29%, hay otros que tratando de no perder tajada se inventan lo que sea como Caixa Galicia que aplican un interés de mora del 6% a pesar de un bajo 0,38 % de diferencial.

Otros como Open Bank te aplican un tipo fijo los primeros años al 4,5 % o Barclays que al contratar sus hipotecas también hacen lo mismo con un 4,75 %.

Así que no nos olvidemos de leer la letra pequeña que nos la pueden dar con queso.

La bajada del euribor continúa, las estimaciones son que bajarán aún más lo que puede suponer hasta una bajada en las cuotas de las hipotecas de hasta un 34 %

Del más de un 5% que hemos estado en verano de este año, se espera que baje del 3 % , ya estamos cerca.

Y todo depende de cuando toca actualizar la hipoteca (suele ser anual) , pero por ejemplo para una hipoteca media de 150.000 euros a 40 años, que toque actualizar el próximo mes de julio, les podrá suponer unos 250 euros mensuales menos, cifra nada desdeñable.

A pesar de todo, la concesión de hipotecas, el parón inmobiliario continúa y apenas se venden casas.
Y es que aparte del endurecimiento de las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, se espera que el precio de la vivienda siga bajando significativamente.

Pues eso, los que tenemos hipotecas contratadas podemos solicitar que nos descuenten dos puntos menos en la retencion mensual del irpf, que ilusion, que alegria.

Es una buena medida para que las familias tengan dos duros mas y se reactive el consumo.

Otra chapucilla, buena pero no arregla el tema de la crisis.

Lo que queremos es trabajo para todos, y eso el lo que dijo zapatero ayer en la cuatro, que a partir de marzo ya veremos los buenos resultados.

También dijo que la crisis antes de las elecciones no existia, ?????? , hipocrita maldad, un simple observador como yo, ya adverti que ante los datos que habia, en enero, íbamos a sufrir una crisis que nos ibamos a cagar, no soy ni del PP ni del Psoe, los datos estaban ahí.

Ni de coña veremos unos datos positivos en el mes de abril, es imposible con las cifras macroeconomicas que existen.

Zapatero y Solbes negaron evidentemente una crisis que ya a finales de 2007 existía, pero se resistieron a admitirlo para ganar las elecciones.

Ahora, sí la admiten , que remedio les queda. El problema es que la crisis de España puede ser la mas gorda, los socialistas llevan gobernando 5 años y somos los ultimos de todos los paises de europa en desempleo.

Que le vamos a hacer, nos espera probablemente y ojala me equivoque unos años muy duros, mientras que ZP dice que en tres meses se soluciona.

Las cuotas de hipotecas bajan, los precios de los pisos bajan, la inflacion baja, el petroleo baja, parece todo a favor pero es todo lo contrario.

Supone tal contraccion del consumo, que miles de empresas cerrarán, provocando desempleo, bajo consumo, bajada empresarial de despidos, más desempleados y cierre de empresas.

Mientras rajoy observa a ver  si las peras caen y gana unas elecciones que no merece la oposicion,  desde www.CanalHipotecas.com somos muy pesimistas.

A pensar en el cinturon.

La crisis que vivimos ha producido un gran descenso de contratación de hipotecas, lo que ha provocado un aumento generalizado en España del alquiler de vivienda.

La subida media nacional del mercado de alquiler es de un 180 % pero hay ciudades donde el incremento ha sido muy superior como Granada (401%), Almería (376%), Ciudad Real (374%) o Huelva (372%). La menor subida ha sido en Cantabria con un 87%.

No obstante, gran parte del mercado de alquiler está en la economía sumergida y no declaradas

El indicador en el que se basan las cuotas de las hipotecas, el euribor, volvió a bajar nuevamente colocándose en el 3,47 %, el precio del valor del dinero al que se prestan entre los bancos, después de 2 meses consecutivos de bajadas.

Este nivel no se veía desde junio del año 2006, colocando la media mensual en el 3,69 % , la cifra mas baja desde agosto del 2006.

Y todavía se habla de que pueda bajar más, buenas noticias para los que tenemos hipotecas, ya que nuestros bolsillos lo agradecerán en el año 2009.

El precio del dinero no paran de bajarlo, se ha situado en un 2,5% pero en cambio esa bajada no se refleja tanto en las hipotecas.

Las cuotas de las hipotecas y el euribor no bajan de acuerdo a la bajada de los tipos, sigue la desconfianza de los bancos y entidades financieras, además las duras condiciones de las hipotecas no contribuyen al consumo y a alivio de la crisis

El euribor baja otro día más, ya van 44 bajadas diarias seguidas colocándose en un 3,661 %.

A este paso vamos a pagar unas cuotas de hipotecas baratitas lo que sin duda reanimará el mercado

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Y lo hizo en la mayor bajada de la historia, tres cuartos de punto. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó el jueves el precio del dinero en europa hasta el nivel más bajo desde mayo de 2006, un 2,5%.

Bien, dicen que la bajada de los tipos de interés, afectará a la bajada de las hipotecas, cierto, pero va mucho más lento, los bancos no tienen liquidez, la moratoria sigue subiendo, y aunque baje el precio de dinero, se aprecia muy lentamente en el euribor.

En USA está al 1 % y en Japon al 0.5 %, pero no nos hagamos ilusiones, los buitres de los bancos a los que ahora les ayudamos con los impuestos de todos, cuando las cosas no les van tan bien, seguirán siendo buitres.

Incluso aunque baje el euribor, ya se encargaran de meternos comisiones por esto y por lo otro en nuestras hipotecas.
Es cierto que no ayudar a los bancos puede ser un desastre total, y meternos en una depresion como la del 29, pero ¿POR QUE NO SE LLEVA UNA CONTABILIDAD DE LAS AYUDAS, Y QUE EN CUANTO VUELVAN A TENER BENEFICIOS LOS DEVUELVAN?

Por que los detalles de las ayudas a los bancos siguen teniendo puntos oscuros, es más, como todos sabemos, han sido los bancos los que han forzado al gobierno el no publicar las ayudas al menos durante unos meses.

Y tiene su razón por que no se puede meter más miedo.

Las medidas tomadas por el gobierno estadounidense, principalmente con la bajada de tipos de interés, en el mínimo de tres años, y su decisión de asumir la deuda hipotecaria, ha provocado la confianza entre mucha gente que ahora ve posibilidades de poder contratar una hipoteca en buenas condiciones.

Por ello en la última semana de noviembre las solicitudes de nuevas hipotecas subieron un 112%, las de refinanciación de hipotecas, un 30 %, y los créditos concedidos para adquisición de vivienda aumentaron un 38 %.

Hoy se conocerá la bajada de tipo de interés en Europa, a ver si también se consiguen buenos resultados.

39 días de bajadas consecutivas lleva el euribor, el indicador básico de las hipotecas, lo que le ha llevado a niveles de diciembre de 2006 con un 3,853%, y que nos llevará ver disminuídad nuestras cuotas de las hipotecas

Y mañana se espera una bajada más drástica del precio de dinero, para intentar aumentar el consumo y aliviar la crisis económica, una vez que la inflación también desciende.

A pesar de todo, el consumo de los españoles ha descendido un 7,8%, el mayor de Europa, demostrando la falta de confianza en la economía.

Comenzamos diciembre con el euribor en el 3,95% después de casi 2 meses de bajadas consecutivas, en las próximas revisiones de nuestras hipotecas veremos, por fin, bajar la cuota mensual de las mismas.

Los expertos en hipotecas y préstamos apuntan que el euribor seguirá cayendo durante los próximos meses, así que por fin y entre tanta crisis, tendremos hipotecas un poco más baratas.

Aunque en el mes de septiembre el número de hipotecas contratadas no bajó tanto como en agosto, algo bastante lógico en pleno verano, la caída en el último año ha sido descomunal.

Y eso que todavía en el último trimestre del 2008 e incluso primeros meses del 2009 la caída no fue tan brusca, ya que había mucha gente que no se enteraba de que estamos en crisis.

Probablemente, los datos en marzo del 2009 sobre los últimos 12 meses, sean bastante peores.

Tal vez la medida tomada por el gobierno italiano de no sobrepasar el 4% de las cuotas de las hipotecas, no resuelva el problema, pero ayudará a ir superando la crisis inmobiliaria y financiera

Muchas familias verán bajar las cuotas de sus hipotecas por fin, gracias a la continua caída del euribor que previsiblemente cerrará noviembre en el entorno del 4,35%.

Así todos los que tengan que renovar su hipoteca, se llevarán un regalito de navidad.

En el caso de una hipoteca media de 130.000 euros, se reflejará en un ahorro anual de 250 euros.

¡Ya era hora!