HIPOTECAS

La Caixa ha firmado con la Asociación de Promotores de España, la APCE, asociación a la que pertenece gran cantidad de empresas del sector inmobiliario, un acuerdo para subrogar las hipotecas promotor de las viviendas sin vender y que están en stock, también las que se construyan durante el presente año.

El acuerdo implica que La Caixa, subrogará y tramitará con máxima rapidez a los compradores la hipoteca financiando hasta el 90% de la operación e inlcuso llegando hasta el 100%.

El plazo de pago de estas hipotecas será de 25 años pudiendo llegar hasta los 35.

Una forma de reactivar en la crisis al sector inmobiliario en España.

Nueva bajada del euribor, regulador de las hipotecas, en su cotización diaria, tal como nos tiene acostumbrados en las últimas semanas que baja a cada dia.

Hoy bajaba el euribor hasta el 1,395% y deja la media del mes de julio ya en el 1,44%.

Durante los últimos 12 meses el euribor ha caido en casi 4 puntos ya que en julio del pasado año estaba rozando el 5,4%.

Estas bajadas en el indicador de las hipotecas, podrían hacer bajar las cuotas mensuales de las hipotecas en 300 euros mensuales para una hipoteca media.

Caja Madrid subasta estos días y hasta el próximo 23 de julio 141 inmuebles de su cartera con descuentos de llegan al 40% sitos por toda España, se trata tanto de viviendas, como de residencias vacacionales.

Por supuesto, Caja Madrid financiará con hipotecas propias estas compraventas, así que la Caja conseguirá vender inmuebles de su cartera que va acumulando, al igual que todos los bancos en estos tiempos, y también captará nuevas hipotecas.

Estas hipotecas las concederá Caja Madrid al euribor más un diferencial del 0,50%, no tendrá comisiones.

Podría ser una oportunidad para comprar una casa con financiación a un precio bajo.

El mes pasado parecía que el euribor se estabilizaba sobre el 1,6% y parecía que ya no iba a bajar mucho más después de algunos días incluso de pequeñas alzas; pues bien, el euribor de las hipotecas ha seguido bajado para cerrar hoy en el 1,440% y marcar el indicador hipotecario un nuevo mínimo histórico que hará a la hipoteca seguir bajando.

Hace ahora un año el euribor estaba en el 5,50% y ahora en el 1,44%, una diferencia realmente espectacular que se traduciría en una bajada de las hipotecas superior al 35% entre un año y otro.

Seguiremos expectantes a ver hasta donde bajan las hipotecas…

De cada tres hipotecados, uno reconocde tener problemas para afrontar el plazo del pago de las cuotas, habiendo crecido un 121% en los últimos seis meses los españoles que se vieron obligados a aplazar los pagos de las hipotecas.
 
Se ha pasado de un 14% en octubre de 2008, ya en plena crisis,  al 31 % en el mes de mayo de este año; y en este mismo periodo ha descendido del 73% al 37% los que creían que el dinero inyectado por el gobierno a la banca iba a repercutirles de forma beneficiosa en sus hipotecas.

Tambien en el mismo periodo, ha crecido un 44 % el número de personas a los que se les ha denegado la concesion de hipotecas a pesar de que el número de solicitudes descendiese un 10%, según datos del observatorio de la financiación familiar elaborado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

Muchos clientes hipotecados se están beneficiando ya de la bajada del euribor de las hipotecas, que están más baratas que nunca.

Ahora podemos pensar si con el ahorro, nos interesaría ver si nos convendría amortizar la hipoteca, con ese dinero “sobrante” que para una hipoteca media puede suponer mas de 300 euros al mes.

Si reducimos el plazo reduciremos los intereses que pagamos, y sobre todo teniendo en cuenta que es al principio cuando mas intereses se pagan y menos capital se amortiza.

En fin pero habra que tener en cuenta nuestros ingresos mensuales

El Euribor cierra el mes de junio en el 1,61% y dejará recortes históricos en las hipotecas que se revisen en julio.

Las cuotas se reducirán una media de 284 euros al mes y 3.400 euros al año.

El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas, cerró ayer el mes de junio con un nuevo mínimo histórico del 1,610%, el cuarto mínimo consecutivo, que abaratará las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio al menos en 3.400 euros anuales.
El dato del mes de junio trae a los hipotecados que revisen sus créditos con esa referencia anual las mayores rebajas nunca vistas en el mercado hipotecario. Ese descuento supondrá un ahorro superior al 30% en las cuotas de las hipotecas en los últimos años, según la AHE, Asociación Hipotecaria Española

Hay que revisar bien la letra pequeña, por si se ha descrito algún mínimo de cuota al mes,  el que ya es el Euribor más bajo de la historia hará que el coste de los prestamos que se revisen con el dato de junio sea siempre inferior al que tenían cuando se contrataron en prácticamente todas las hipotecas vivas. «La reducción media de las cuotas con respecto al coste inicial para todos los préstamos formalizados desde finales de 2005 podría superar los 3.000 euros al año», afirma la organización Hipotecaria española