HIPOTECAS

Los datos siguen siendo malos ya que en el mes de marzo se constituyeron sólo 1.159 hipotecas en la provincia de Castellon por un capital total de 180.865.000 euros lo que supone una caída del 52,6 respecto febrero, según los datos  publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Y es que es el peor dato que registra Castellón en 2009, una situación que contrasta con la ligera mejoría que se ha producido a nivel nacional al firmarse 52.439 hipotecas sobre viviendas, lo que significa una caída del 25,5% anual y un avance del 1,2% sobre el mes pasado.

La concesión de hipotecas ha sumado dos meses consecutivos de descensos (febrero y marzo) frente al mes de enero, en el que se concedieron 1.859 hipotecas por valor de 246.562 euros, un significativo incremento del 41,2% respecto a diciembre.
El descenso es aún más fuerte si se compara con marzo de 2008, cuando se concedieron 2.295 hipotecas por importe de 344.482.000 euros.

La dificultad para pagar las cuotas de las hipotecas de muchos jóvenes empieza a afectar muy negativamente a sus padres.

Y es que en muchos casos son los padres los que han avalado a sus hijos para conseguir la hipoteca y ahora que no la pueden pagar, los bancos arremeten contra los avalistas.

En primer lugar embargan la vivienda hipotecada, y ya se han dado casos de padres que ven amenazadas también sus propiedades al haberlas puesto como aval en las hipotecas de sus vástagos.

Y el problema puede agravarse como continúe la crisis económica y sobre todo el desempleo.

Nuevos cambios en España para los intereses de las hipotecas de viviendas de protección oficial, VPO.

Ahora estas hipotecas están pagando unos intereses que rondan el 5% , son muchos más alatos que las viviendas libres, ya que el euribor está al día de hoy por debajo del 1,60%.

Los cambios en los intereses de las hipotecas en las viviendas de protección oficial, vpo, en el plan de vivienda 2005-2008 quedarán así: Bajarán desde el 5,09% actual hasta el 4,01%. Y en las viviendas del Plan de Vivienda 2002-2005 bajarán los intereses desde el 5,13% hasta el 3,74%.

En el nuevo plan de vivienda, el 2009-2012, que ya se estaba regulando novedosamente por el euribor, ahora el diferencial también bajará y será del euribor +0,25 ó +1,25%, dentro de ese diferencial lo que se traducirá también en nuevas bajadas de las hipotecas para estas viviendas protegidas.

Las cajas de ahorros han llegado a un acuerdo para renegociar de forma conjunta las condiciones y fórmulas de financiación de las hipotecas de las familias que no puedan pagarlas por atravesar graves dificultades motivadas por la actual crisis económica, tras haber detectado en los últimos meses la urgencia que padecen estas personas que no pueden hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca de su vivienda.

Como noticia “nueva” (ironía) han asegurado que “llevamos tiempo” detectando familias que no pueden pagar la hipoteca, por lo que ha afirmado que desde estas entidades estan al lado de dichas familias a través de varias medidas, entre ellas el aplazamiento de estos pagos durante tres años en el caso de los desempleados, y lo que haya que hacer.

De alguna manera están respondiendo a las críticas de los sindicatos, que ven que las medidas no llegan y las medidas para paliar el asunto de las hipotecas deben acordarse al menos por tres años en los que se atravesarán dificultades.

El euribor que es el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España situó hoy su tasa diaria en el 1,610%, con lo que encadena quince jornadas seguidas de descensos y acelera su caída hasta colocar el nivel mensual provisional en el 1,668%, el más bajo de su historia.

En caso de que el euribor acabase mayo en estos datos porcentuales, registraría una bajada de más de 3 puntos con respecto al de mayo de 2008 marcando un nuevo mínimo anual y situarse por primera vez en la cota del 1,6% al cierre de un mes.

La tendencia bajista continúa después de que el Banco Central Europeo decidiera la pasada semana un nuevo recorte en los tipos de interés, hasta colocarlos en el 1%, pero no se descarta que se aproximen más al cero.

Los expertos además opinan que el euribor debe ajustarse a los niveles de los tipos de interes con lo que se podría llegar al 1,3%-1,5%.

Con el euribor actual y para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75%, el ahorro para los que tengan que revisar ahora su cuota se situaría alrededor de unos 300 euros al mes, con lo que el ahorro anual aumentaría unos 3.600 euros.

Tras siete meses consecutivos de descensos, el euribor, indicador de referencia para las hipotecas,  cerró abril en un nuevo mínimo histórico,  el 1,771%.
Para quien acuda al banco para revisar su hipoteca con el dato del euribor de abril, tendrá el tipo de interés de base más barato de la historia.
Este nuevo dato del euribor supondrá un ahorro medio en las hipotecas que se revisen en mayo de entre 3.000 y 5.800 euros al año.

Las caídas del euribor se han repetido en el último cambio diario del mes en el euribor a doce meses y aun así, se espera un nuevo, y probablemente último, recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), con lo que podría bajara más todavía.

Sin embargo, un euribor más barato no quiere decir que sea más fácil acceder a unas hipotecas más baratas; los bancos siguen tratando de corregir el exceso en la concesión de hipotecas acumulado en los últimos años y a medida que baja el euribor, endurecen otras variables.

Por ejemplo: el diferencial que aplican , plazo al que se concede la hipoteca -que se ha reducido, lo que encarece la cuota mensual-, o el porcentaje máximo de los ingresos del cliente para su cuota mensual.

También muchos hipotecados han descubierto cuando han ido al banco a renovar su hipoteca una cláusula en la que hay un suelo mínimo y uno máximo para evitar fluctuaciones a subidas y bajadas, pero ahora con el tipo tan bajo, si tienen una cláusula de suelo mínimo de 2,75 por ejemplo, no podrán aplicar el nuevo euribor.