HIPOTECAS

Los resultados de beneficios de La Caixa, un 28% menos que el año anterior, unido a la escalada de su mora, de un 0,55 % al 2,48 %, está cambiando de táctica para controlar estos aspectos.
De hecho, los impagos de las hipotecas ha supuesto la adjudicación de viviendas principalmente por un importe de 550 millones de euros.

Por ello ha decidido ayudar a los clientes con hipotecas y apuros para pagar las cuotas, al margen de la moratoria del gobierno, sobre todo a los clientes en los que aprecia posibilidades de recuperación futuras.

A dichos clientes les propone directamente las hipotecas con carencia o espera como opciones de refinanciación económica.

El gobierno autónomo de Extremadura ha firmado un acuerdo con 12 entidades financieras para que se comprometan a conceder hipotecas.

Para ello se tendrán que cumplir unos requisitos mínimos:
- Que el solicitante no tenga impagos
_ Que haya estado cotizando a la SS tres años al menos.
- Que el préstamo a solicitar no supere el 80% del valor de tasación de la vivienda
- Que la cuota a pagar no supere el 40% del salario
- Que el resto del salario sea igual o superior a 527 euros al mes

Actualmente en Extremadura hay un plan de 19.000 pisos por 60.000 euros de 80 metros cuadrados con plaza de garaje, que  podrán acogerse a este acuerdo.

Interesante el reportaje sobre las respuestas de los bancos a la hora de conseguir hipotecas que ha realizado un redactor de El Mundo .

Se han recorrido siete famosas entidades financieras con el propósito de conseguir una hipoteca, partiendo de la situación de un ciudadano con un sueldo anual de 24.000 euros y que quería comprarse, con 28 años,  una vivienda de 200.000 euros, de los que 50.000 euros se pagarían al contado (aparte del 10 % que suponen los gastos de tramitación) .

Pues tan sólo dos de esas entidades, el BBVA y su Caja de toda la vida, Caja Madrid, aceptaban en principio la posibilidad de la concesión del préstamo, y también por las ventajas que disfrutan los jóvenes.

Las otras 4 entidades, Santander, Sabadell, IberCaja y Bankinter, pusieron diversos tipos de problemas para denegar dicha posibilidad.

¡Pues sí que han cerrado el grifo de las hipotecas, sí!

Santos González, vicepresidente de la AHE (Asociación Hipotecaria Española), ha asegurado hoy, durante un Encuentro sobre las Hipotecas en España que aunque el año 2008 ha sido francamente malo, se espera que pueda empeorar en el 2009.

La actvidad hipotecaria ha experimentado una “terrible desaceleración” en 2008, y se ha pasado de crecer de un 16% de media interanual en el año 2007 al una media del 4% durante el año que acaba de terminar.
Pero lo verdaderamente preocupante es que en los últimos meses se han registrado tasas negativas.
Ha animado a los promotores a que bajen el precio de las casas, y a los posibles clientes de hipotecas que ahorren lo posible.

También en el mismo Encuentro, los tasadores de vivienda han manifestado su preocupación, ya que debido a la poca concesión de hipotecas, sus puestos de trabajo también corren peligro.

El euribor no para de bajar, y como hemos dicho, eso será bueno por que las cuotas de las hipotecas están basadas en euribor + el diferencial.
Por ejemplo la cuota de mi hipoteca es el precio del euribor + un 0,75% en el banco de Santander (no lo recomiendo).

Hoy el Euribor,  principal indicador hipotecario, ha retrocedido hoy un 1,04%, con lo que baja hasta el 2,294% en la cotización diaria y del mes, con el que se revisan las hipotecas, se sitúa en el 2,639%, aunque hay que esperar 2 meses para que se aplique, no lo olvidemos.

Es una alegría lo que vamos a dejar de pagar mensualmente por las hipotecas, esperemos que siga así, pero cuidado en no gastar ese ahorro en otras cosas, que corren tiempos difíciles.
Desde www.CanalHipotecas.com recomendamos el ahorro, por que las perspectivas que nos ofrecen los datos económicos, no son nada buenos.

Bueno también, si queréis, podéis hacer caso a Zapatero y ¡Consumid!, pero como las cosas laborales vayan mal, ese consumo que anima zapatero puede ser nuestro enemigo en tiempos dificiles.

Conseguir hipotecas en estos tiempos de crisis es un objetivo complicado, cuando hace apenas dos años, te las metían por los ojos.

Actualmente, las entidades financieras han aumentado las condiciones para prestar dinero para las hipotecas, estabilidad financiera y laboral, que el cliente sea conocido, que domicilie su nómina, aval, etc.
El dinero prestado ya no pasa del 80% del valor de la vivienda, hace poco te daban hasta el 110%, con unas tasaciones muy elevadas.
Por eso, exigen que la cuota de la hipoteca no supere los ingresos másl allá del 35% y que el cliente tenga una capacidad de ahorro, máxime por lo comentado de que difícilmente se obtendrá más del 80% aparte de los gastos.

Por último, el presentar un aval es fundamental, ya ni siquiera vale con aportar una nómina decente.

Y por supuesto, visitar y comparar las diferentes ofertas hipotecarias que existen en el mercado para elegir la entidad financiera adecuada.

El Banco Gallego, Caixa Nova, Banco Pastor y Caixa Galicia se han adherido a las 61 entidades financieras que se adaptan a los créditos del ICO y permitirán a los desempleados, pensionistas y autónomos gallegos aplazar sus hipotecas siempre que cumplan una serie de condiciones.

Como ya hemos comentado, el máximo de las cuotas hipotecarias a aplazar son del 50%, en un máximo de dos años.

No obstante, nos llegan comentarios de que luego acuden a estas entidades y se lo deniegan.
Según fuentes de las mismas, todavía no están claras las condiciones de las cantidades que avala el ICO, por lo que de momento, a pesar del anuncio, están poniendo dificultades, por más que el gobierno lleve diciendo meses que está presionando a las entidades financieras que faciliten los pagos de las hipotecas a las familias con problemas económicos.

Pero si dice Zapatero que el gobierno no ha dado ni un duro a los bancos ¿cómo puede ejercer esa presión?
Algo no encaja.

Hoy se han publicado los datos referentes al número de viviendas hipotecadas en noviembre, y francamente como se preveía un dato pésimo, según el INE (Instituto Nacional de Estadística)

El número de hipotecas se ha reducido un 45.8% en el mes de noviembre comparándolo con noviembre del año anterior, y no sólo eso, sino que todavía ha bajado más el importe prestado por las entidades financieras, que ha sido de un 51,3 %.

Las cosas pintan negras, los bancos y cajas no sueltan un duro, y como dicen algunos, utilizan los fondos y garantías del plan de rescate del gobierno para tapar sus agujeros.

Ya no valen que seas cliente de toda la vida, o demuestres que tienes una estabilidad económica y laboral, ni que el euribor esté en mínimos desde 2005. Ni por esas.

Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, el sector financiero está rechazando el 90% de las hipotecas, aprovechando el plan de rescate del Gobierno para “tapar sus agujeros”.

Además, alertan de un colapso, que se agrava por momentos; ya ni siquiera vale que el cliente sea conocido o incluso avale su buena condición económica y laboral.

El euribor, el indicador principal que marca las cuotas de las hipotecas, sigue bajando, y en enero se preveé que cierre en el 2,5 %, lo que abaratará las hipotecas que se tengan que renovar a partir de marzo.

Así, un cliente con una hipoteca tipo medio de 150.000 euros a 25 años y calculada sobre el euríbor más un diferencial del 0,75%, se ahorraría unos 160 euros en su cuota mensual; lo que significaría un ahorro anual de unos 1.900 euros .

La mayoriía de los analistas esperan que el euríbor siga bajando en los proximos meses, la AHE ( Asociación Hipotecaria Española ) tiene previsto que el euribor no supere el 3% en el presente ejercicio

Pues sí, con el euribor en unos niveles bajísimos , todos frotandonos las manos con las noticias de que nos ibamos a ahorrar un dineral al mes con las cuotas de las hipotecas, pero no es asi.

Las entidades financieras aplican el euribor de hace 2 meses, y los que estan renovando ahora las condiciones se encuentran que a pesar del euribor bajo, pagan bastante más.

Es vergonzoso.

Los que lo notaran serán los que les toque renovar las condiciones a partir de marzo, los de antes se encuentran con que este dificil año 2009 la hipoteca les ha sido aumentada. No son tontos los bancos, pero al final tendran su merecido, eh botin?