HIPOTECAS

El indicador para fijar los tipos de las hipotecas, el euribor, se ha situado hoy en los niveles de diviembre de 2006, con 42 caídas consecutivas diarias colocándose en nivel mensual en el 3,81%.

Si se cerrase diciembre con el 3.8% , un usuario con hipoteca de 150.000 euros a un plazo de tiempo de 25 años, pagaría unos 838 euros al mes, un 7% menos que hace un año, suponiendo que el coste sea el euribor mas el 0,75%.

Hace un año estaba el euribor en el 4,793%.

Y consideramos que puede bajar más debido a las bajadas de tipo de dinero, lo que puede ayudar a reactivar el mercado hipotecario.

Con estas noticias, también puede ser un buen momento para hablar con los bancos para renegociar las hipotecas.

Y lo hizo en la mayor bajada de la historia, tres cuartos de punto. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó el jueves el precio del dinero en europa hasta el nivel más bajo desde mayo de 2006, un 2,5%.

Bien, dicen que la bajada de los tipos de interés, afectará a la bajada de las hipotecas, cierto, pero va mucho más lento, los bancos no tienen liquidez, la moratoria sigue subiendo, y aunque baje el precio de dinero, se aprecia muy lentamente en el euribor.

En USA está al 1 % y en Japon al 0.5 %, pero no nos hagamos ilusiones, los buitres de los bancos a los que ahora les ayudamos con los impuestos de todos, cuando las cosas no les van tan bien, seguirán siendo buitres.

Incluso aunque baje el euribor, ya se encargaran de meternos comisiones por esto y por lo otro en nuestras hipotecas.
Es cierto que no ayudar a los bancos puede ser un desastre total, y meternos en una depresion como la del 29, pero ¿POR QUE NO SE LLEVA UNA CONTABILIDAD DE LAS AYUDAS, Y QUE EN CUANTO VUELVAN A TENER BENEFICIOS LOS DEVUELVAN?

Por que los detalles de las ayudas a los bancos siguen teniendo puntos oscuros, es más, como todos sabemos, han sido los bancos los que han forzado al gobierno el no publicar las ayudas al menos durante unos meses.

Y tiene su razón por que no se puede meter más miedo.

Francamente, es increíble la ayuda a los bancos cuando nos han saqueado todo lo que han podido.

Hasta hace poco, muchos de los tasadores de pisos, arquitectos, si tenían que ajustar el precio de la tasación lo hacían hacia arriba para que el banco cumpliese sus cuotas de hipotecas, justo lo contrario que ahora, que lo tasan lo más bajo posible.

Ahora, intenta hablar con el banco, y la tasación que te hicieron hace un año, por ejemplo, ha bajado un 20%, por lo que si dejas de pagar las cuotas de las hipotecas, no solo te quitan la casa , sino toda la diferencia de la tasacion que ellos mismos hicieron arbitrariamente en la mayuría de los casos.

Es un asunto denunciable, sólo hace falta un abogado inteligente que disponga de tiempo, y acabe con el cachondeo que se traen.

Nota.- Hablando de abogados, también si alguno tiene tiempo, que denuncie al estado por vender tabaco, en cuyos paquetes pone que fumar perjudica gravemente la salud. Si es aí, cómo tiene el estado el morro de vender tabaco que causa miles de muertes al año, y luego te ponen una multa de 200 euros por no llevar cinturón de seguridad puesto, ya que si te haces daño, supone gastos al estado.

Nos queda mucho por hacer.

Las medidas tomadas por el gobierno estadounidense, principalmente con la bajada de tipos de interés, en el mínimo de tres años, y su decisión de asumir la deuda hipotecaria, ha provocado la confianza entre mucha gente que ahora ve posibilidades de poder contratar una hipoteca en buenas condiciones.

Por ello en la última semana de noviembre las solicitudes de nuevas hipotecas subieron un 112%, las de refinanciación de hipotecas, un 30 %, y los créditos concedidos para adquisición de vivienda aumentaron un 38 %.

Hoy se conocerá la bajada de tipo de interés en Europa, a ver si también se consiguen buenos resultados.

39 días de bajadas consecutivas lleva el euribor, el indicador básico de las hipotecas, lo que le ha llevado a niveles de diciembre de 2006 con un 3,853%, y que nos llevará ver disminuídad nuestras cuotas de las hipotecas

Y mañana se espera una bajada más drástica del precio de dinero, para intentar aumentar el consumo y aliviar la crisis económica, una vez que la inflación también desciende.

A pesar de todo, el consumo de los españoles ha descendido un 7,8%, el mayor de Europa, demostrando la falta de confianza en la economía.

La caixa tiene su producto principal entre las hipotecas la que llaman Hipoteca Abierta, que pretende ofrecer un grado alto de flexibilización.

Se puede disponer de parte del capital ya amortizado, para comprarse un coche o simplemente si necesita dinero, puede modificar el importe de las cuotas, o realizar amortizaciones anticipadas para reducir la cuota o el plazo.

Además se puede uno proteger del desempleo o de la incapacidad temporal contratando un seguro y también protegerse de las subidas de tipo de interés si se contratan a tipo variable, contratando una Cobertura de Límite.

Caja Madrid tiene entre sus servicios de hipotecas la Maxi Hipoteca.
Te conceden el 100% del valor de tasación de la casa, cosa que ya no es frecuente.
El plazo mázimo son 30 años, los tipos pueden ser variables, fijos o mixtos. Además las revisiones son semestrales, en vez de anuales lo que puede ser beneficioso.

Y por supuesto se puede beneficiar del 15 % de rebaja fiscal sobre los importes pagados, siendo una vivienda habitual.

El banco británico RBS, quinta entidad bancaria del Reino Unido, ha anunciado que aquellos que tengan problemas para pagar las cuotas de las hipotecas, podrán estar 6 meses sin pagarla antes de proceder al embargo.

Es el propio gobierno británico el que está animando a los bancos a que tomen este tipo de medidas para paliar la crisis hipotecaria.

Veremos si siguen aumentando cualquier tipo de medidas como esta, o hasta cuanto tiempo podrán hacerlo los bancos, que luchan entre quedarse el piso o intentar cobrar comos sea dando facilidades.

En los tres primeros trimestres de este año se firmaron en Cuenca 4.511 hipotecas frente a las 4.423 firmadas en el mismo periodo del año pasado.

Es un dato curioso, con el paro y la crisis afectando duramente a la provincia.

En el último mes de noviembre se firmaron 382 hipotecas por valor de 46â??5 millones de euros, el 90 % correspondientes a fincas urbanas. Así, la hipoteca media supone 120.000 euros.

El embargo de las viviendas por no afrontar los pagos de las hipotecas está creciendo a un ritmo mayor de lo esperado, 1.100 viviendas han sido ya embargadas.

A pesar de la posibilidad de las renegociaciones de dichas hipotecas, el desempleo y la subida de las cuotas por la subida del euribor.

Y según algunos analistas, será peor a partir de enero, una vez cerradas las cuentas anuales de los bancos, en las que no les interesa añadir moratoria, para maquillar sus balances.

Comenzamos diciembre con el euribor en el 3,95% después de casi 2 meses de bajadas consecutivas, en las próximas revisiones de nuestras hipotecas veremos, por fin, bajar la cuota mensual de las mismas.

Los expertos en hipotecas y préstamos apuntan que el euribor seguirá cayendo durante los próximos meses, así que por fin y entre tanta crisis, tendremos hipotecas un poco más baratas.